Immeuble de rapport à Boulogne-sur-Mer avec local commercial et appartement
Immeuble de rapport à Boulogne-sur-Mer avec local commercial et appartement
Description
Immeuble de caractère offrant un fort potentiel locatif, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial spacieux avec cave, et au premier étage un appartement cosy de 30 m² idéal pour un jeune couple ou un professionnel. L’immeuble bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, assurant un confort optimal toute l’année. Situé à proximité de nombreux commerces, écoles et parcs, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement. Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 180 000 € et le logement est classé énergie G, classe climat G, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 900 € et 1260 €.
En résumé
- Cet immeuble possède un fort potentiel locatif grâce à ses deux espaces distincts : un local commercial de 70 m² au rez-de-chaussée avec cave, et un appartement cosy de 30 m² au premier étage, parfait pour des locataires ou un usage professionnel.
- Le prix d’achat est de 180 000 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 5.56 %, ce qui reste compétitif pour un bien avec de telles caractéristiques.
- La configuration et la localisation proche de commerces, écoles et parcs offrent un contexte idéal pour attirer facilement des locataires ou pour une activité commerciale.
- L'immeuble est chauffé collectivement au gaz, garantissant un confort toute l’année, même si le logement est classé G pour l’énergie, ce qui indique une forte consommation énergétique pouvant nécessiter des rénovations futures.
- Cet investissement vous donne une opportunité d’acquérir un bien avec un bon compromis entre potentiel locatif et emplacement stratégique, à un prix raisonnable pour le marché.
Détails
Mis à jour le juillet 12, 2026 à 6:18 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4463537
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 70 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 563 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 124 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/06/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 900 € - 1 260 € (année de référence : 01/01/2022)
- Note actuelle du DPE: 563
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
563 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
