Immeuble de rapport avec duplex, local loué et garages à Saint-Ciers-sur-Gironde
Immeuble de rapport avec duplex, local loué et garages à Saint-Ciers-sur-Gironde
Description
Exclusivité – Immeuble de rapport au cœur de Saint-Ciers-sur-Gironde, idéal pour investisseur ou particulier. Comprend un local commercial loué 200 € par mois, un duplex avec cuisine, salon, cinq chambres, deux pièces indépendantes pouvant être transformées en studios ou logements locatifs, et deux garages offrant un potentiel d’optimisation. Raccordé au tout-à-l’égout, ce bien offre flexibilité et possibilités d’évolution patrimoniale, avec un excellent rendement potentiel. Idéal pour habiter en duplex tout en percevant des revenus locatifs supplémentaires ou pour développer un patrimoine locatif dans une commune dynamique.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble de rapport situé en plein centre de Saint-Ciers-sur-Gironde, avec un prix attractif de 119 900 €, comprenant un duplex de 135 m² avec 5 chambres, idéal pour générer des revenus locatifs complémentaires ou pour habiter tout en percevant des loyers.
- Le bien se compose en plus d’un local commercial loué 200 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate dès la signature, ainsi que deux garages pouvant être transformés en logements ou en espaces locatifs supplémentaires.
- Raccordé au tout-à-l'égout, cet immeuble offre une grande flexibilité d’aménagement et une évolution facilitée pour développer votre patrimoine immobilier.
- Les dépenses énergétiques sont classées en classe G, avec un coût annuel estimé entre 6560 € et 8930 € selon l’année 2021, ce qui vous donne une idée précise des charges potentielles.
- Avec un potentiel d’agrandissement ou de transformation, c’est une opportunité rare pour réaliser un investissement sécurisé, dans une commune dynamique, avec plusieurs possibilités d’optimisation.
Détails
Mis à jour le septembre 8, 2026 à 7:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4766882
- Prix: 119 900 €
- Surface du Bien: 135.00 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 387 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 122 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 560 € - 8 930 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 387
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
387 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 119 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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