Immeuble locatif à vendre à Marcigny, proximité commerces – Investissement sérieux
Immeuble locatif à vendre à Marcigny, proximité commerces – Investissement sérieux
Description
Immeuble locatif situé en centre-ville de Marcigny, comprenant trois niveaux avec un total d’environ 300 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué depuis le 1er mars 2015 pour une durée de 3, 6 ou 9 ans, d’une surface de 46 m² en boutique et dépôt à l’arrière, avec un loyer trimestriel de 1882,71 € TTC, soumis à TVA. Au premier étage, un appartement de type 2 à rénover, offrant une entrée, un séjour de 27 m², une chambre de 16 m², une cuisine de 18 m², une salle d’eau, et un WC, équipé de chauffage électrique, avec une valeur locative après travaux estimée entre 350 € et 400 € par mois. Au deuxième étage, un appartement de type 2 loué depuis le 1er septembre 2021 pour 360 € par mois, comprenant une entrée, un séjour de 27 m², une chambre de 16 m², une cuisine de 18 m², une salle de bains, et un WC séparé, chauffé au gaz de ville. Enfin, un appartement en duplex de type 3 avec entrée indépendante, loué à 295 € par mois, situé au premier étage. Cet ensemble immobilier possède des revenus locatifs diversifiés et offre un potentiel important pour un investisseur. Le tout est situé dans une commune avec bon emplacement, proche des commodités, dans le département de la Saône-et-Loire (71), en France.
En résumé
- Cet immeuble de 300 m² habitable se situe en centre-ville de Marcigny, dans la Saône-et-Loire, avec un emplacement idéal proche des commerces.
- Il offre plusieurs sources de revenus locatifs : un local commercial loué depuis 2015 avec un loyer trimestriel de 1882,71 € TTC, soumis à TVA, et deux appartements déjà loués, dont un à 360 € par mois depuis septembre 2021, et un duplex à 295 € par mois.
- La partie commerciale de 46 m² à l’arrière est déjà louée, ce qui sécurise une rentabilité immédiate.
- La configuration du bâtiment permet d’envisager des travaux de rénovation, notamment pour l’appartement du premier étage, avec une valeur locative potentielle après travaux estimée entre 350 € et 400 € par mois.
- Le prix de vente de 137 000 € correspond à une opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rendement locatif et de valorisation à long terme.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2025 à 12:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-392066
- Prix: 137 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 300 m²
- Pièces: 12
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 410 kWh/m²/an
- Note actuelle du DPE: 410
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
410 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5.38% du prix hors honoraires
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
