Immeuble de rapport à vendre au Le Mans avec 3 logements et parking – Rente fiable

Le Pôle Investissement de Signature vous présente un immeuble de rapport exceptionnel en mono-propriété, idéal pour investisseurs recherchant un rendement optimal. Cet ensemble se compose de trois logements distincts : au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 de 52 m2 comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC, avec un DPE classé E et un loyer mensuel de 540 € + 20 € de charges. Au premier étage, un autre F2 de 53 m2 avec caractéristiques similaires, DPE classé D, loué 520 € + 20 €. Les combles accueillent un logement F3 de 46 m2 offrant une entrée, un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC, DPE classé E et un loyer de 520 € + 20 €. L’immeuble est vendu avec trois parkings privatifs, chacun équipé d’un compteur Linky individuel. La taxe foncière s’élève à 2 479 €, et le revenu foncier brut actuel est de 19 680 €, soit un rendement de 6,3 %. Après rafraîchissement et mise en location meublée, il est possible d’atteindre un revenu locatif annuel brut de 23 400 €, correspondant à une rentabilité approximative de 7,5 %. La surface habitable totale est de 153,9 m2, construit en 1948, avec un chauffage collectif au gaz. Un bien rare offrant de belles opportunités d’investissement à Le Mans, à seulement 5 km du centre-ville.

- Avec ses trois logements distincts totalisant une surface habitable de 153,9 m2 construits en 1948, cet immeuble offre une rentabilité brute actuelle de 6,3 %, avec un revenu annuel de 19 680 € et la possibilité d’atteindre jusqu’à 23 400 € après rénovation, soit une rentabilité de 7,5 %.
- Chaque appartement, comme celui de 52 et 53 m2 en F2, ou celui de 46 m2 en F3, est loué avec des loyers mensuels respectifs de 540 €, 520 € et 520 €, charges comprises, ce qui garantit déjà un flux financier stable.
- La propriété est vendue avec trois parkings privatifs, équipés de compteurs Linky individualisés, ce qui facilite la gestion locative et optimise la rentabilité.
- La taxe foncière s’élève à 2 479 €, un coût maîtrisé par rapport au potentiel locatif.
- Enfin, avec un DPE de classe E et D, vous avez une base solide pour investir dans un bien avec un réel potentiel d'optimisation, notamment par des rafraîchissements ou de la mise en location meublée pour maximiser votre rendement.