Investissement immobilier à Perpignan – Immeuble en centre-ville
Description
Vous souhaitez effectuer une visite rapidement ? Contactez Julien BORREIL et Bruno KOENIG de la TEAM BELEZA. Cet immeuble en pleine propriété, situé dans le centre-ville de Perpignan, est entièrement loué et idéal pour un investissement. Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée loué 400 € par mois + 10 € charges, ainsi que de trois studios loués à une association depuis plus de 14 ans : deux de 22 m² loués 393 € + 10 € charges et un de 25 m² avec mezzanine également loué à 393 € + 10 € charges. Le revenu annuel généré s’élève à environ 18 800 €, avec une rentabilité brute de 10,8 %. La gestion locative est assurée par l’ACAL. L’immeuble, datant de 1949, est classé DPE classe F (consommation énergétique excessive). Le secteur est central, dynamique et attractif, offrant une excellente visibilité et des revenus sécurisés. Les appartements sont classés D en chauffage, avec un coût annuel moyen en énergie compris entre 2360 € et 3200 € selon les estimations de 2021. Aucun travaux en vue, aucun ascenseur ni parking privé à prévoir. L’immeuble ne fait pas l’objet de copropriété, ce qui simplifie la gestion. Une opportunité pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus et profiter d’un secteur prisé.
En résumé
- Cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, vous offre des revenus sécurisés immédiats avec un loyer total d’environ 18 800 € par an, soit une rentabilité brute de 10,8 % ;
- Vous bénéficiez d’un local commercial au rez-de-chaussée loué 400 € + 10 € charges, ainsi que de trois studios loués à une association depuis plus de 14 ans, garantissant une gestion fiable ;
- La configuration de l’ensemble permet une exploitation simple et efficace, avec des loyers stables et des revenus réguliers, tout en évitant les coûts liés à une copropriété ou des travaux majeurs ;
- La localisation dans un secteur central, dynamique et attractif à Perpignan, assure une absorption locative continue et une valeur qui peut évoluer favorablement ;
- Enfin, avec un prix de 164 500 €, vous investissez dans un bien dont la consommation énergétique est classée F, mais qui dégage déjà un bon rendement sans restrictions de location.
Détails
Mis à jour le juillet 12, 2026 à 3:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4460554
- Prix: 164 500 €
- Surface du Bien: 85 m²
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 359 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 360 € - 3 200 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 359
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
359 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 164 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
