Immeuble de rapport au Mans avec trois logements et parking – Rentabilité supérieure à 6%

  • 297 640 €
72000 Le Mans, France
Immeuble de rapport au Mans avec trois logements et parking – Rentabilité supérieure à 6% Immeuble de rapport au Mans avec trois logements et parking – Rentabilité supérieure à 6%
  • Immeuble
  • Type de Propriété
  • 3
  • Garages
  • 153.9
  • 1948
  • Année de Construction
A vendre

Immeuble de rapport au Mans avec trois logements et parking – Rentabilité supérieure à 6%

72000 Le Mans, France
  • 297 640 €

Description

Le Pôle Investissement de Signature présente un immeuble de rapport exceptionnel en mono-propriété, idéal pour investissement locatif. L’immeuble, construit en 1948, se compose de trois logements distincts et vendus avec trois parkings. Au rez-de-chaussée, un appartement F2 de 52 m² comprenant séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC, avec un DPE classé E et un loyer mensuel de 540 € + 20 € de charges. Au premier étage, un autre F2 de 53 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC, DPE D, loué 520 € + 20 € de charges. Les combles offrent un logement F3 de 46 m² avec entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC, DPE E, loué à 520 € + 20 € de charges. L’immeuble dispose de compteurs individuels Linky pour chaque logement. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 479 €, avec un revenu locatif brut actuel de 19 680 €, soit un rendement de 6,3%. Après rafraîchissement et en location meublée, il est envisageable de porter ce revenu à 23 400 € annuels, correspondant à une rentabilité de 7,5 %. Situé à proximité du centre-ville du Mans, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement locatif avec forte rentabilité.

En résumé

- Cet immeuble de rapport se compose de trois logements indépendants totalisant 153,9 m², dont deux F2 de 52 et 53 m², et un F3 de 46 m², ce qui offre une diversification locative intéressante.
- Avec un revenu locatif actuel brut de 19 680 €, il affiche un rendement de 6,3 %, et pourrait atteindre jusqu’à 23 400 € brut par an après travaux et en location meublée, portant la rentabilité à 7,5 %.
- Vendu avec trois parkings, cet immeuble offre une solution clé en main pour optimiser la gestion locative et sécuriser la place pour vos locataires.
- La taxe foncière s’élève à 2 479 €, ce qui reste raisonnable par rapport au potentiel de revenus locatifs.
- La construction datant de 1948, avec un DPE estimé en classe D ou E, indique une opportunité d’amélioration pour augmenter la performance énergétique et la valeur du bien.

Détails

Mis à jour le mai 16, 2025 à 11:33 pm
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-312356
  • Prix: 297 640 €
  • Surface du Bien: 153.9 m²
  • Garages: 3
  • Année de Construction: 1948
  • Type de Propriété: Immeuble
  • Statut de la Propriété: A vendre

Caractéristiques

Classe énergétique

  • Classe énergétique: D
  • Indice de Performance Énergétique Global: 235
  • Note actuelle du DPE: 235
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 235 | Classe d'énergie D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Ville Le mans
  • Code Postal 72000
  • Quartier/Secteur Le mans 5 km

Calculateur de prêt immobilier

Mensuel
  • Apport Personnel
  • Montant du Prêt
  • Mensualité du Prêt
%
%

(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

Score de Marchabilité

À proximité

Informations de Contact

Voir les annonces
SIGNATURE-IMMOBILIER-CHANGE_1
  • SIGNATURE-IMMOBILIER-CHANGE

Renseignez-vous sur cette propriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr

Compare listings

Comparer
SIGNATURE-IMMOBILIER-CHANGE
  • SIGNATURE-IMMOBILIER-CHANGE