Immeuble de rapport au Mans avec trois logements et parking – Rentabilité supérieure à 6%

Le Pôle Investissement de Signature présente un immeuble de rapport exceptionnel en mono-propriété, idéal pour investissement locatif. L’immeuble, construit en 1948, se compose de trois logements distincts et vendus avec trois parkings. Au rez-de-chaussée, un appartement F2 de 52 m² comprenant séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC, avec un DPE classé E et un loyer mensuel de 540 € + 20 € de charges. Au premier étage, un autre F2 de 53 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC, DPE D, loué 520 € + 20 € de charges. Les combles offrent un logement F3 de 46 m² avec entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC, DPE E, loué à 520 € + 20 € de charges. L’immeuble dispose de compteurs individuels Linky pour chaque logement. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 479 €, avec un revenu locatif brut actuel de 19 680 €, soit un rendement de 6,3%. Après rafraîchissement et en location meublée, il est envisageable de porter ce revenu à 23 400 € annuels, correspondant à une rentabilité de 7,5 %. Situé à proximité du centre-ville du Mans, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement locatif avec forte rentabilité.

- Cet immeuble de rapport se compose de trois logements indépendants totalisant 153,9 m², dont deux F2 de 52 et 53 m², et un F3 de 46 m², ce qui offre une diversification locative intéressante.
- Avec un revenu locatif actuel brut de 19 680 €, il affiche un rendement de 6,3 %, et pourrait atteindre jusqu’à 23 400 € brut par an après travaux et en location meublée, portant la rentabilité à 7,5 %.
- Vendu avec trois parkings, cet immeuble offre une solution clé en main pour optimiser la gestion locative et sécuriser la place pour vos locataires.
- La taxe foncière s’élève à 2 479 €, ce qui reste raisonnable par rapport au potentiel de revenus locatifs.
- La construction datant de 1948, avec un DPE estimé en classe D ou E, indique une opportunité d’amélioration pour augmenter la performance énergétique et la valeur du bien.