Immeuble à vendre à Champenoux — Opportunité d’investissement avec potentiel de division et rénovation

Investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets patrimoniaux : découvrez une opportunité rare à fort potentiel de valorisation au cœur de Champenoux, à proximité immédiate des commerces, des axes routiers et à seulement quelques minutes de Nancy. Cet immeuble ancien du XVIIIe siècle offre environ 524 m² bâtis sur un terrain de 951 m², avec double accès avant et arrière, permettant une division, une rénovation ou la création de logements. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée, une cuisine, une réserve, un fournil, ainsi que des terrains exploitables avec opportunités de stationnement. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains, des WC, une réserve, et des greniers aménageables. Loué avec un bail commercial renouvelé en septembre 2023, le loyer actuel est de 878 € par mois. Bien nécessitant une rénovation complète, il présente un fort potentiel de création de valeur, avec une zone constructible, la possibilité de revente à la découpe, et des possibilités d’optimisation patrimoniale ou de déficit foncier. La taxe foncière s’élève à 1 235 €. Situé dans une zone prisée pour sa proximité avec Nancy, sa facilité d’accès et la tension locative accrue, cet immeuble s’adresse à des investisseurs prêts à envisager des stratégies de création de valeur telles que la division, le déficit foncier, la location nue ou meublée, ou l’opération de marchand de biens. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier le potentiel réel de cette opportunité immobilière. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble ancien du XVIIIe siècle développe environ 524 m² sur une parcelle de 951 m², offrant une surface exploitée importante avec un potentiel de division, de rénovation ou de création de logements.
- Le bien est actuellement loué avec un bail commercial renouvelé le 19 septembre 2023, générant un revenu mensuel de 878 €, ce qui assure une rentabilité immédiate pendant vos travaux ou projets futurs.
- La propriété nécessite une rénovation complète, ce qui vous permet d'optimiser sa valorisation et sa rentabilité, tout en bénéficiant d'une zone constructible et de la possibilité de revente à la découpe.
- Elle dispose d’un double accès avant/arrière, facilitant les circulations et l’aménagement, ainsi que d’un terrain exploitable avec potentiel pour stationnement ou autres aménagements.
- Située à Champenoux, à seulement quelques minutes de Nancy, cette localisation stratégique profite de la proximité avec les axes routiers, la tension locative croissante, et l’intérêt pour la création de valeur patrimoniale ou locative.