Immeuble de rapport à vendre en hyper-centre de Saint-Étienne – 5 logements

Situé en plein cœur de Saint-Étienne, entre le quartier Carnot et Jean Jaurès, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d’investissement. Avec une superficie totale de 247,57 m², il se compose de 5 logements, comprenant quatre studios ou F1, dont trois loués (de 25,09 m² à 33,96 m²), ainsi qu’un grand duplex avec terrasse et une tropezière, loués ou à louer (103,62 m² et 127,85 m² au sol). L’immeuble dispose d’une cour intérieure et d’une terrasse, et bénéficie de doubles vitrages PVC, chauffage individuel ou au gaz, interphone et fibre optique. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 3 614 € par an. Actuellement, les revenus locatifs totaux s’établissent à 2 030 €/mois (soit 24 360 €/an), avec un potentiel maximal de 2 420 €/mois si tous les logements sont loués, atteignant 29 040 €/an. La gestion de l’immeuble est assurée par notre cabinet. La rentabilité brute est estimée à 10,32 %, ce qui en fait un placement très intéressant. La classe énergétique du DPE collectif est D (207), avec des coûts annuels estimés entre 4 310 € et 5 890 €. L’immeuble est disponible au prix de 299 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Samuel De Sousa, agent immobilier inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 79256648100018, pour plus d’informations.

- Cet immeuble de rapport de 247,57 m² situé en hyper-centre de Saint-Étienne vous offre 5 logements dont 4 studios ou F1, avec trois déjà loués, générant actuellement 2 030 € de revenus mensuels, soit 24 360 € par an.
- Le potentiel locatif total peut atteindre 2 420 € par mois, soit 29 040 € annuels, en louant tous les logements, ce qui augmente nettement la rentabilité brute estimée à 10,32 %.
- Vous profitez d’un environnement avec cour intérieure et terrasse, ainsi que des équipements modernes comme double vitrage PVC, interphone et fibre optique, pour garantir à la fois confort et attractivité pour des locataires.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 3 614 € pour 2024, avec une estimation des coûts énergétiques compris entre 4 310 € et 5 890 € par an, ce qui reste raisonnable au regard du revenu locatif potentiel.
- Le prix de vente est fixé à 299 900 €, une opportunité intéressante compte tenu de la rentabilité et du potentiel d’optimisation locative.