Immeuble à Crouttes-sur-Marne de 130 m² pour investissement locatif rentable
Immeuble à Crouttes-sur-Marne de 130 m² pour investissement locatif rentable
Description
À environ 12 minutes de La Ferté-Sous-Jouarre, cet immeuble de 130 m² offre quatre appartements loués et deux studios, parfait pour un investissement locatif rentable. Le premier appartement de 37,85 m² comprend une cuisine, un dégagement, une salle d’eau avec WC, une chambre et un salon, loué 483 € HC. Le second de 30,11 m² dispose d’une entrée, WC, salon/séjour/cuisine, chambre et salle d’eau, loué 425 € HC. Le troisième de 31,31 m² comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC, loué 414 € HC. Les deux studios, 17,93 m² et 13,12 m², sont équipés respectivement d’une cuisine, chambre, salle d’eau avec WC (408 € HC) et d’un studio avec salle d’eau et WC (309 € HC). L’ensemble bénéficie d’un grand jardin, d’un garage, d’une petite cave attenante, ainsi que d’un parking pouvant accueillir plusieurs voitures. La toiture a été rénovée récemment, avec ravalement, isolation, porte de garage neuve et sol carrelé, assurant une bonne performance thermique. Cet ensemble génère un rendement brut de 8,88 %, idéal pour un investisseur. La proximité des transports avec la gare Nanteuil/Saacy-sur-Marne accessible en 5-6 minutes en voiture pour un trajet de 48 minutes jusqu’à la Gare de l’Est, ainsi que l’accès à l’A4 à environ 11 km, en fait un choix stratégique pour la location.
En résumé
- Cet immeuble de 130 m² se compose de quatre appartements loués, avec deux studios, ce qui garantit un revenu locatif stable et immédiat.
- Le total des loyers mensuels s’élève à 1 629 € HC, offrant un rendement brut de 8,88 %, idéal pour optimiser votre investissement.
- La propriété bénéficie d’un grand jardin, d’un garage, d’une cave attenante, et peut accueillir plusieurs voitures dans la cour, ce qui valorise fortement l’ensemble.
- La rénovation récente de la toiture, le ravalement, l’isolation, et la porte de garage neuve sécurisent la gestion et la performance énergétique du bien.
- Situé à seulement 5-6 minutes en voiture de la gare Nanteuil/Saacy-sur-Marne (48 minutes jusqu’à la Gare de l’Est), avec un accès facilité à l’A4 à environ 11 km, cet emplacement est très stratégique pour la location.
Détails
Mis à jour le janvier 20, 2026 à 9:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3184265
- Prix: 275 000 €
- Surface du Bien: 130.32 m²
- Pièces: 8
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 560 € - 810 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 263 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 275 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
