Immeuble à vendre au Mans avec duplex, local professionnel et maison loués – Opportunité d’investissement
Immeuble à vendre au Mans avec duplex, local professionnel et maison loués – Opportunité d’investissement
Description
Le Pôle Investissement Signature vous propose en exclusivité un immeuble locatif comprenant un appartement duplex, un local professionnel et sa maison d’habitation, le tout actuellement loué. Cet immeuble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €. La taxe foncière s’élève à 1600 €, dont une partie est prise en charge par le local professionnel. Idéalement situé à proximité de la gare SNCF et de toutes commodités, il se compose de trois lots dotés d’entrées indépendantes. L’appartement T3 en duplex d’environ 50 m² a été récemment rénové. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine, des WC et une salle de bain. À l’étage, deux chambres dont une très spacieuse. En bonus, un jardin d’environ 80 m². Le tout est loué, offrant une excellente opportunité d’investissement.
Le local professionnel de 37 m² comprend un espace commercial et une pièce de stockage, en parfait état. Accompagné d’une maison d’habitation de 60 m² avec son propre jardin d’environ 80 m², celle-ci comporte, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon/salle à manger, une salle de bain et des WC. À l’étage, deux chambres spacieuses. Tout est actuellement loué. Une revalorisation des loyers est à prévoir, ce qui permettra d’optimiser votre rendement locatif.
En résumé
- Ce studio de 30 m², construit en 2013, se situe dans une résidence récente et bien entretenue, sécurisée, en plein cœur de La Martelle, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et lignes de tramway.
- Il dispose d’une pièce principale de 20 m² lumineuse, d’une terrasse privative de 16 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
- La salle d’eau avec WC est fonctionnelle, et une place de stationnement en sous-sol est incluse dans le prix, facilitant vos déplacements.
- Le prix de vente est de 89 999 EUR, avec un net vendeur de 82 350 EUR, ce qui reste très compétitif pour un bien situé dans un secteur stratégique.
- Avec une classe énergétique C, ce bien présente une consommation énergétique maîtrisée, adaptée à une gestion économique au quotidien.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 9:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263379
- Prix: 89 999 €
- Surface du Bien: 29.923 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 125 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 238 € - 322 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 125
- A+
- A
- B
-
125 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 350 €
- Honoraires TTC: 7 649 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 999 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
