Investissement immobilier à Le Mans : immeuble locatif de 150 m² avec potentiel de rendement
Investissement immobilier à Le Mans : immeuble locatif de 150 m² avec potentiel de rendement
Description
Le Pôle Investissement Signature vous propose en exclusivité un immeuble locatif comprenant un appartement en duplex rénové, un local professionnel avec sa maison d’habitation, le tout déjà loués. Cet ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, avec une taxe foncière de 1600 €, dont une partie est prise en charge par le local professionnel. Idéalement situé à proximité de la gare SNCF et de toutes commodités, il se compose de trois lots avec une entrée indépendante pour chacun. L’appartement T3 en duplex de 50 m² traversant offre un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres dont une spacieuse, une salle de bain, des WC et un jardin privé d’environ 80 m². Le local professionnel de 37 m² comprend un espace commercial et une pièce de stockage. La maison d’habitation attenante de 60 m² dispose d’un rez-de-chaussée avec cuisine, salon/salle à manger, salle de bain et WC, ainsi que deux chambres à l’étage, avec également un jardin de 80 m². La rentabilité pourra être optimisée par une revalorisation des loyers. Preuve d’un investissement solide avec potentiel de développement.
En résumé
- Cet immeuble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, ce qui vous garantit dès le départ une rentabilité stable et attractive.
- Il se compose de 3 lots avec une entrée indépendante pour chacun, comprenant un appartement duplex de 50 m², un local professionnel de 37 m², et une maison d'habitation de 60 m², tous loués.
- La maison et l’appartement disposent de jardins privatifs d’environ 80 m² chacun, apportant un plus en termes de confort et de potentiel de valorisation.
- L’ensemble a été rénové récemment, notamment l’appartement T3 en duplex, garantissant une certaine tranquillité d’esprit quant à l’état du bien.
- La taxe foncière s’élève à 1600 €, avec une partie prise en charge par le local professionnel, ce qui optimise votre gestion financière.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 6:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263379
- Prix: 268 200 €
- Surface du Bien: 150 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 235 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2019
- Note actuelle du DPE: 235
- A+
- A
- B
- C
- D
-
235 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 18 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 268 200 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72100
- Quartier/Secteur Niort intra-muros
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
