Immeuble locatif à vendre au Le Mans avec duplex, local professionnel et maison loués
Immeuble locatif à vendre au Le Mans avec duplex, local professionnel et maison loués
Description
Le Pôle Investissement Signature propose en exclusivité un immeuble locatif situé à Le Mans, comprenant un appartement en duplex, un local professionnel et une maison d’habitation, tous loués. Cet ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, avec une taxe foncière annuelle de 1600 €, partiellement prise en charge par le local professionnel. Stratégiquement placé à proximité de la gare SNCF et de toutes commodités, l’immeuble se compose de 3 lots avec entrées indépendantes. L’appartement T3 en duplex de 50m2, entièrement rénové, dispose d’un salon, une salle à manger, une cuisine, des WC, une salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l’étage, dont une très spacieuse, avec un jardin d’environ 80m2. Le local professionnel de 37m2 inclut une espace commercial et une pièce de stockage, le tout accompagné d’une maison d’habitation de 60m2 avec un jardin privé de 80m2, comprenant une cuisine, un salon/salle à manger, une salle de bain, WC au rez-de-chaussée, et deux chambres à l’étage. La revalorisation des loyers est à prévoir afin d’optimiser votre rendement.
En résumé
- Cet immeuble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, avec 3 lots loués indépendamment, ce qui vous assure une rentabilité immédiate.
- La surface totale est de 150m2, comprenant un appartement duplex rénové de 50m2, un local professionnel de 37m2, et une maison d’habitation de 60m2 avec un jardin d’environ 80m2.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1600 €, avec une partie prise en charge par le local professionnel, ce qui optimise votre gestion fiscale.
- L’emplacement stratégique à proximité de la gare SNCF et des commodités garantit une forte attractivité locative, facilitant la sécurisation de vos revenus.
- La possibilité de revaloriser les loyers à l’avenir vous offre un potentiel de rendement accru, idéal pour un investissement à long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 8:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263379
- Prix: 268 200 €
- Surface du Bien: 150 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 235 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2019
- Note actuelle du DPE: 235
- A+
- A
- B
- C
- D
-
235 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 18 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 268 200 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72100
- Quartier/Secteur Niort intra-muros
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
