Immeuble de rapport à vendre à Carcassonne avec fort potentiel de rendement
Immeuble de rapport à vendre à Carcassonne avec fort potentiel de rendement
Description
À vendre, immeuble de rapport de 166 m2 situé à Carcassonne, comprenant 4 lots : deux appartements T2, un appartement T3 et un garage. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 19 380 €, offrant une rentabilité brute de 7.6 %. Un potentiel d’optimisation avec Airbnb permettrait d’atteindre jusqu’à 12.5 % de rentabilité brute. Tous les logements sont loués meublés et disposent d’un permis de louer en règle. Très peu de travaux sont à prévoir, avec un diagnostic de performance énergétique classé C, D et E. Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine locatif. Contactez-moi pour plus d’informations.
En résumé
- Cet immeuble de 140 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre un fort potentiel d’aménagement, avec notamment un rez-de-chaussée commercial et trois studios indépendants de 33,78 m² et 40 m² chacun.
- La possibilité de finir les travaux vous laisse la liberté de personnaliser cet ensemble selon vos stratégies locatives, que ce soit pour de la location longue durée, saisonnière ou étudiante.
- Son emplacement en Bastide Saint Louis à Carcassonne, au centre-ville, garantit une excellente visibilité et un fort attrait pour les locataires ou les touristes.
- La taxe foncière s’élève à 2994 €, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette taille et de cette localisation, facilitant la gestion de votre investissement.
- Avec un prix de vente de 170 400 € et un faible coût de rénovation estimé entre 1340 € et 1850 €, cette opportunité allie rentabilité potentielle et accessibilité financière.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 8:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-88115
- Prix: 170 400 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 140 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 137 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 340 € - 1 850 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 137
- A+
- A
- B
-
137 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 400 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Carcassonne
- Code Postal 11000
- Quartier/Secteur Hyper centre
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
