Immeuble locatif à vendre à Tonneins avec garage et caves – Opportunité d’investissement

Situé en plein centre de Tonneins, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Composé de trois appartements locatifs en bon état, il génère un revenu annuel de 15 300 €. La toiture neuve, la façade rénovée et les menuiseries en double vitrage garantissent un faible besoin de travaux. Il dispose de trois compteurs de gaz, quatre compteurs électriques (dont un pour les parties communes) et trois compteurs d’eau. L’appartement du rez-de-chaussée, un T2 loué 420 € par mois, comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, un dégagement et un patio privatif. Au premier étage, un T3 loué 480 € par mois offre un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, une terrassse et un balcon. Le second étage héberge un T3 loué 375 € par mois, avec un salon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un dégagement. Chaque logement possède un bon classement énergétique (DPE : C). L’immeuble comprend également un garage de 40 m², un local à vélos et trois caves privatives de 17 m², 9 m² et 8 m². Un bien rare à découvrir rapidement dans le secteur !

- Cet immeuble en plein centre de Tonneins dispose de trois appartements actuellement loués, avec un revenu locatif annuel de 15 300 €, ce qui garantit déjà une rentabilité immédiate.
- La structure est en excellent état, avec une toiture neuve, une façade rénovée et des menuiseries en double vitrage, sans travaux importants à prévoir.
- La composition des logements offre une vraie diversité : un T2 au rez-de-chaussée, deux T3 répartis sur le premier et le second étage, avec des loyers mensuels respectifs de 420 €, 480 € et 375 €.
- Il possède des commodités appréciables : un garage de 40 m², un local à vélos et trois caves privatives de 17, 9 et 8 m², apportant des espaces de stockage appréciables.
- Avec un classement énergétique en classe C (DPE : C) et une consommation estimée entre 610 € et 890 € par an, cet investissement est non seulement rentable mais aussi peu énergivore.