Investissement immobilier à Raismes : Immeuble de rapport de 200 m² loué
Investissement immobilier à Raismes : Immeuble de rapport de 200 m² loué
Description
Immeuble de rapport situé au cœur de Raismes, comprenant trois lots : un local commercial en rez-de-chaussée de 90 m² actuellement loué, un appartement T3 duplex de 100 m² avec jardin orienté plein sud, et un studio de 19 m². L’appartement T3 dispose d’une cuisine équipée de 26 m², d’un séjour au premier étage avec deux chambres de 15 m² et 11,3 m², un salon de 16 m², une salle de bain avec WC de 8,3 m², et des combles aménageables de 45 m². Le jardin d’environ 120 m² ainsi qu’une terrasse offrent des espaces extérieurs agréables. Le studio comprend une pièce de vie, un coin cuisine et une salle d’eau avec WC. Les équipements incluent du double vitrage PVC, une pompe à chaleur réversible et un chauffage électrique pour le T3, ainsi qu’un chauffage à pellets pour le studio. La propriété génère un revenu annuel de 22 800 € avec des loyers mensuels de 750 € pour le T3, 800 € pour le local commercial et 350 € pour le studio. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € imputables au local commercial.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 200 m², situé au cœur de Raismes, comprend trois lots rentables, avec un revenu annuel de 22 800 €, ce qui constitue un excellent investissement locatif.
- Vous bénéficiez de trois locataires avec des loyers mensuels fixes de 750 € pour le T3, 800 € pour le local commercial, et 350 € pour le studio, assurant une rentabilité immédiate.
- La propriété offre une stabilité grâce à ses trois locataires, incluant un local commercial loué pour 90 m², un appartement T3 duplex de 100 m² avec un jardin orienté sud, et un studio de 19 m².
- La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € sont à la charge du local commercial, ce qui contribue à la gestion maîtrisée des charges de la propriété.
- Avec des équipements modernes comme le double vitrage PVC, la pompe à chaleur réversible pour le T3, et le chauffage à pellets pour le studio, l’ensemble assure un confort optimal et peu de contraintes de maintenance.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 8:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28920
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2016
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
- D
-
250 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Casseneuil 15kms, lot et garonne
- Pays France
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
