Investissement immobilier : Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place
Investissement immobilier : Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans une zone prisée, comprenant un local commercial ainsi que deux appartements actuellement loués, garantissant un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial est loué 800 € par mois, avec une participation d’un tiers de la taxe foncière, en bon état général. Au premier étage, un appartement comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un salon pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux chambres avec placards intégrés, loué 550 € par mois. Au deuxième étage, un second appartement de configuration similaire offre une vaste pièce de vie, une cuisine équipée, un salon ou une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et deux chambres avec rangements, loué également 550 € par mois. Cet immeuble bien entretenu représente une opportunité d’investissement sécurisé avec une rentabilité attractive et des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble comprend un local commercial loué 800 € par mois avec une participation du locataire d’un tiers de la taxe foncière, et deux appartements loués 550 € chacun par mois, assurant un revenu locatif immédiat.
- La surface totale de l’immeuble est de 176,71 m², construit en 1949, parfaitement entretenu, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.
- La configuration des appartements permet une grande flexibilité : chacun dispose d'une grande pièce de vie, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain et d'une cuisine équipée.
- La proximité des commodités et l’absence de copropriété simplifient la gestion et renforcent la valeur de cet investissement.
- Avec un prix de 260 000 €, il s’agit d’une opportunité sûre pour générer dès à présent un cash-flow attractif grâce à des locataires en place.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 8:39 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
