Ensemble immobilier à Marmande avec 3 lots, idéal investissement locatif
Ensemble immobilier à Marmande avec 3 lots, idéal investissement locatif
Description
Ensemble immobilier situé à proximité du centre-ville de Marmande et de la gare, comprenant trois lots distincts. Le premier lot est un appartement T1 bis de 24 m², fonctionnel, qui a été loué en meublé avec un loyer de 402 € plus 12 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le deuxième lot est un appartement T2 bis de 47 m² avec un jardin privé, actuellement loué à 497 € plus 15 € de taxe d’ordures ménagères, avec un locataire en place. Le troisième lot est une maison T4 d’environ 100 m², offrant de beaux volumes, composée d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau, WC, garage et jardin avec puits. La maison peut être louée entre 690 € et 750 € par mois. L’immeuble a été entièrement rénové en 2015, avec des compteurs d’eau et d’électricité séparés. Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation et rendement. La visite est possible dans les agences MAURIG IMMOBILIER de Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille. Les frais d’honoraires s’élèvent à 5% TTC.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier comprenant trois lots distincts, ce qui optimise la diversification et la rentabilité de votre investissement.
- Le premier appartement T1 bis de 24 m², précédemment loué en meublé, génère un loyer de 402 € plus 12 € de taxes, assurant déjà un début de cash-flow.
- Le deuxième appartement T2 bis de 47 m² avec jardin privé est loué à 497 € plus 15 € de taxes, avec un locataire en place, garantissant une occupancy stable.
- La maison T4 d'environ 100 m² offre de beaux volumes, une luminosité optimale, trois chambres, un garage et un jardin avec puits, avec un potentiel locatif entre 690 € et 750 € mensuels.
- La rénovation complète de l’immeuble en 2015, avec compteurs séparés, assure une faible gestion technique et une bonne performance énergétique à long terme.
Détails
Mis à jour le janvier 21, 2026 à 6:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3295889
- Prix: 241 500 €
- Surface du Bien: 171 m²
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 84 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 050 € - 4 170 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 075 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 241 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
