Investissement immobilier à Sarlat : immeuble locatif avec local commercial et appartements
Investissement immobilier à Sarlat : immeuble locatif avec local commercial et appartements
Description
Cet immeuble de rapport de 189 m², idéalement situé au cœur du centre-ville de Sarlat, se compose de trois lots loués sans vacance locative, offrant un excellent rendement. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 45 m² sert d’espace commercial. Au premier étage, un appartement T3 de 70 m² comprenant deux belles chambres et un balcon. Au second étage, un appartement T2 de 70 m² avec une grande chambre. Construite en 1948, cette propriété bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un DPE classé F, et d’une émission de GES classée G. En plus de la gestion locative pour investisseurs, l’agence propose un accompagnement pour la structuration financière ou les travaux éventuels.
En résumé
- Cet immeuble de 189 m², construit en 1948, se compose de trois lots loués, dont un local commercial de 45 m² au rez-de-chaussée, ce qui garantit un rendement locatif immédiat.
- Les deux appartements, un T3 de 70 m² avec balcon et un T2 de 70 m², offrent un espace de vie confortable avec deux belles chambres pour le premier et une grande chambre pour le second.
- La propriété est située au cœur du centre-ville de Sarlat, avec une vue en environnement urbain, ce qui peut attirer une clientèle locative stable et motivée.
- Son DPE classé F et GES classé G indiquent qu'il fonctionne avec une consommation énergétique et une émission de gaz à effet de serre plutôt modérée, avec des coûts d’énergie liés à une chaudière électrique individuelle.
- Avec un prix total de 266 250 EUR, dont un prix net vendeur estimé à 250 000 EUR, c’est une opportunité d’investissement avec un bon potentiel de rendement et la possibilité d’accompagnement pour la gestion ou des travaux si vous souhaitez optimiser la valeur.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 11:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-75475
- Prix: 266 250 €
- Surface du Bien: 189 m²
- Chambres: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 374 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 82 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/05/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 500 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 374
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
374 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 16 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 266 250 € (6.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sarlat la caneda
- Code Postal 24200
- Quartier/Secteur Sud rouen
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
