Immeuble de rapport à Gourdan-Polignan avec potentiel d’extension et jardin

Cet immeuble de rapport idéalement situé à Gourdan-Polignan, proche du lycée technique et du CFA, offre un excellent potentiel pour investisseurs recherchant une rentabilité prometteuse. Composé de huit studios répartis sur deux niveaux, avec une superficie habitable d’environ 164 m², il comprend également une pièce dédiée à une lingerie pour les locataires, générant un revenu additionnel. Les combles aménageables de 140 m² au sol au second étage offrent une opportunité d’agrandissement significative pour créer des appartements supplémentaires ou un logement pour le propriétaire. À l’arrière, un espace extérieur exposé au sud comprend deux dépendances utilisables comme stockage ou local à vélos, ainsi qu’un jardin partagé de 200 m², parfait pour un espace de détente ou de jardin communautaire. Le bâtiment dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, d’un compteur électrique individuel par logement, et profite de la fibre optique. La possibilité d’améliorer la performance énergétique en installant des panneaux dans les combles rend ce bien encore plus attractif. La structure permet aussi l’aménagement futur des combles en appartements supplémentaires, créant ainsi une double opportunité d’investissement à court et moyen terme. Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La classe énergétique est G avec un indice de 471, et le bâtiment bénéficie d’une classe Climats C avec un indice de 15. Les risques liés au terrain sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport comprend huit studios répartis sur deux niveaux, avec une superficie habitable d'environ 164 m², offrant un bon potentiel locatif.
- Les combles de 140 m² au sol sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable ou de créer des appartements supplémentaires facilement.
- À l’arrière, vous disposez d’un extérieur exposé sud, avec deux dépendances utilisables pour du stockage ou un local à vélos, et un jardin commun de 200 m², idéal pour la détente ou un espace partagé.
- Le bâtiment est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, d’un compteur électrique individuel par appartement, et bénéficie de la fibre optique, ce qui garantit confort et modernité.
- Son prix de 269 000 € (ou 258 500 € net vendeur) associé à une classe énergie G (indice 471) offre un bon compromis entre investissement initial et potentiel d’amélioration, notamment par des travaux simples comme la pose de panneaux dans les combles.