Immeuble résidentiel à vendre à Marcigny, idéal investissement locatif
Immeuble résidentiel à vendre à Marcigny, idéal investissement locatif
Description
Cet immeuble situé au centre-ville de Marcigny propose trois appartements locatifs. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de type 2 d’environ 40 m² avec séjour, coin cuisine, une chambre aveugle, salle d’eau, WC, chauffage électrique, double vitrage, loué à 360 € par mois depuis le 01.03.2025. Le premier étage offre un appartement de type 3 d’environ 55 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC, chauffage au gaz de ville, double vitrage, loué depuis le 01.11.2008 à 345 € mensuels (loyer net + charges). Le deuxième étage dispose également d’un appartement de type 3 d’environ 52 m² avec séjour de 35 m², cuisine, deux chambres, salle de bains, WC, chauffage au gaz de ville, double vitrage, loué depuis le 20.05.2023 à 375 € (loyer + charges). L’immeuble possède des caves sous partie et une petite cour à l’arrière, construit en 1900, avec une surface habitable totale d’environ 147 m². Idéal pour investissement locatif dans un secteur dynamique, avec un bon potentiel d’optimisation et de rentabilité.
En résumé
- Cet immeuble comporte trois appartements parfaitement loués, avec des loyers mensuels qui totalisent environ 735 €, offrant une rentabilité attractive immédiate.
- La surface habitable totale est d’environ 147 m², répartie sur 3 niveaux, avec des appartements de 40 m², 55 m², et 52 m², permettant une optimisation ou une mise en valeur future.
- La construction datant de 1900, l’immeuble possède des caves sous partie et une petite cour à l’arrière, ce qui ajoute du potentiel pour des aménagements ou de la valorisation.
- Les appartements bénéficient tous de double vitrage, le chauffage est électrique pour le rez-de-chaussée et au gaz de ville pour les étages, garantissant un confort maîtrisé.
- Avec une valeur de vente de 129 000 € (net vendeur autour de 120 000 €), vous faites l’acquisition d’un bien situé en secteur central, avec un fort potentiel locatif pour renforcer rapidement votre placement.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 10:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-264069
- Prix: 129 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 210 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 010 € - 5 490 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur 10 minutes centre ville, perpignan sud
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
