Investissement immobilier à Sablé-sur-Sarthe : immeuble avec locataires en place
Investissement immobilier à Sablé-sur-Sarthe : immeuble avec locataires en place
Description
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial ainsi que deux appartements, tous actuellement loués, offrant ainsi un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial en bon état est loué 800 € par mois, avec une participation du locataire à hauteur d’un tiers de la taxe foncière. Au premier étage, un appartement lumineux offre une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, une salle de bain et un WC séparé, loué 550 € par mois. Au second étage, un appartement similaire dispose d’une vaste pièce de vie, deux chambres avec rangements, une salle de bain, une cuisine équipée, un WC indépendant, également loué 550 € mensuellement. Entièrement bien entretenu, cet immeuble représente une opportunité d’investissement sécurisée avec une bonne rentabilité et des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble de 176,71 m², construit en 1949, offre deux appartements loués 550 € par mois chacun, ce qui vous garantit déjà un revenu mensuel total de 1100 € plus un local commercial de 800 € par mois, avec une participation partielle à la taxe foncière pour ce dernier.
- Le prix de vente s’élève à 260 000 €, avec un prix net vendeur de 250 000 €, ce qui vous permet de viser une rentabilité immédiate dans un secteur recherché proche des commodités.
- La configuration des appartements avec grandes pièces lumineuses, cuisines équipées, deux chambres par logement équipées de placards, et une salle de bain, vous assure une forte attractivité pour la location.
- La construction datant de 1949, associée à un DPE classé "D" et des émissions de gaz à effet de serre "B", indique un bien bien entretenu, offrant une gestion optimale pour un investissement sécurisé.
- Vous bénéficiez d’un revenu locatif total de 2 200 € par mois, soit environ 26 400 € annuel, ce qui représente une excellente opportunité pour générer une rentabilité intéressante dans un marché stable.
Détails
Mis à jour le décembre 28, 2025 à 2:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
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