Immeuble mixte à vendre à Marcigny – Local commercial et appartements à rénover
Immeuble mixte à vendre à Marcigny – Local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble comprenant trois niveaux et un grenier, situé au centre-ville, offrant un potentiel locatif intéressant. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine visible depuis la rue, exploité en pharmacie. Au premier et deuxième étages, deux appartements de type 4 à rénover, actuellement loués par bail commercial, générant un revenu brut annuel de 11 499 €. La libération des locaux est envisageable entre fin 2025 et début 2026. Le bien dispose d’une superficie totale de 250 m² pour l’habitation, avec un terrain de 160 m². Côté charges, le foncier s’élève à 1 500 € et les assurances à 858 €. Le chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve assure une consommation maîtrisée. Ce bâtiment représente une excellente opportunité d’investissement résidentiel et commercial à Marcigny, en Saône-et-Loire.
En résumé
- Vous avez un immeuble situé au centre-ville de Marcigny, avec une superficie totale de 250 m² habitables et un terrain de 160 m², idéal pour de l’investissement locatif ou commercial.
- Le rez-de-chaussée est un local commercial avec vitrine, exploité en pharmacie, ce qui assure une visibilité optimale et une source de revenus constante.
- À l’étage, deux appartements de type 4 à rénover, actuellement loués par bail commercial, générant un revenu brut annuel de 11 499 €, avec une libération possible entre fin 2025 et début
2026.
- La chaudière neuve au gaz de ville garantit un chauffage central performant, avec des charges de foncier à 1 500 € et d’assurance à 858 €, assurant une gestion maîtrisée des coûts.
- Avec une valeur d’achat de 108 000 € pour un revenu locatif stable, cette opportunité combine rentabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 4:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
