Investissez dans un immeuble de rapport à Raismes avec 2 appartements et un local commercial rentable à 11%
Investissez dans un immeuble de rapport à Raismes avec 2 appartements et un local commercial rentable à 11%
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble mixte comprend deux appartements et un local commercial. Le rez-de-chaussée offre un appartement de 110 m² avec deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², une cuisine de 18 m², un salon spacieux de 30 m², un WC et une salle de bain, actuellement loué 650 € par mois plus 30 € de charges. À l’étage, un duplex de 150 m² comporte trois chambres de 20 m², 20 m² et 16 m², une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux WC, loué 820 € HC par mois. Le local commercial de 31 m² comprend une pièce principale, un espace bureau, une cave et un WC, avec un potentiel locatif de 550 € HC par mois. Les compteurs d’eau et électriques sont individuels pour chaque logement, avec un compteur d’eau pour le local et un compteur électrique à poser lors de la reprise. La taxe foncière s’élève à 2170 €. La rentabilité annuelle brute est estimée à 24 240 €, soit un rendement de 11%. Idéalement situé proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports publics, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel d’investissement.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble de 291 m² avec deux appartements loués, le rez-de-chaussée à 650 € par mois plus charges, et l’étage en duplex loué 820 € HC mensuels, ce qui assure déjà une base locative solide.
- Le potentiel locatif total atteint 24 240 € par an avec une rentabilité brute de 11 %, un rendement intéressant pour optimiser votre investissement.
- La taxe foncière s’élève à 2170 €, ce qui reste raisonnable par rapport au revenu généré, et cela vous permet d’envisager une rentabilité efficace.
- La proximité de toutes commodités, écoles, commerces et transports, facilite la gestion locative et augmente l’attractivité pour de futurs locataires.
- La possibilité de disposer d’un local commercial de 31 m² avec un potentiel locatif de 550 € par mois ajoute une diversification à votre patrimoine, augmentant la rentabilité globale.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 10:20 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-185484
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 291 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur travaillé par napoleon habitat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
