Immeuble de rapport à Nevers avec 4 appartements, jardin et parking – Bon état

Nevers, situé à proximité du bord de Loire et du centre-ville, cet immeuble en bon état se compose de quatre appartements avec jardin et parking. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² avec un espace annexe de 22 m² comprenant 4 pièces, cuisine, salle de bains et WC, ainsi qu’un local commercial libre, lucratif avec un loyer de 700 € plus 40 € de charges. Au premier étage, un appartement de 63 m² avec salon séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC, loué 600 € + 30 € charges. Au deuxième étage, un appartement de 60 m² avec séjour, coin cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau et WC, chauffage électrique individuel, loué 630 € + 30 € charges. En rez-de-jardin, un appartement de 36 m² comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau et WC, chauffage central gaz, loué 400 € + 20 € charges. L’ensemble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d’un jardin de 469 m² avec possibilité de création de 4 places de stationnement. Diagnostic de performance énergétique estimé à 266 kWh/m²/an (classe E) et émission de gaz à 42 (classe D). Taxe foncière annuelle de 3850 €. Le plus : possibilité d’habiter au rez-de-chaussée avec l’appartement de 85 m² et de percevoir un revenu locatif total de 1710 € mensuels sur les autres unités, avec faible remboursement de financement. Idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant, faible coût d’entretien et bon rendement locatif.

- Cet immeuble en bon état à Nevers offre quatre appartements avec une surface totale de 244 m², dont un espace commercial libre de 22 m², permettant de générer des revenus locatifs importants, avec un total potentiel de 1710 € par mois.
- Le jardin de 469 m² offre une belle espace extérieur et la possibilité de créer jusqu'à 4 emplacements de stationnement, un vrai atout pour la valorisation et la commodité.
- La rentabilité locative est particulièrement intéressante avec des loyers mensuels de 700 €, 600 €, 630 € et 400 €, pour un revenu brut total de 2330 €, avec une faible charge de remboursement grâce à un faible coût de financement.
- La configuration permet même d’envisager d’habiter l’appartement de 85 m² au rez-de-chaussée tout en percevant des revenus locatifs sur les autres unités, ce qui optimise votre investissement.
- Le diagnostic énergétique classé en E avec une consommation estimée à 266 kw/h/m²/an, ainsi que l’absence de piscine mais la présence d’un chauffage central au gaz, apportent des éléments concrets pour évaluer la performance globale du bien.