Immeuble de rapport de 200 m² à Raismes avec revenus locatifs
Description
Immeuble de rapport de 200 m² situé au cœur de Raismes, comprenant trois lots loués. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée, idéale pour un commerce ou une activité professionnelle. Un appartement duplex T3 de 100 m² avec jardin exposé sud, comprenant une cuisine équipée de 26 m², un salon, deux chambres de 15 m² et 11,3 m², une salle de bain avec WC de 8,3 m², ainsi qu’un espace de combles aménageables de 45 m². Le logement dispose d’un jardin d’environ 120 m² et d’une terrasse pour profiter des beaux jours. À l’arrière de l’immeuble, se trouve un studio de 19 m² avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau avec WC. Les équipements incluent double vitrage PVC, pompe à chaleur réversible, chauffage électrique pour le T3, et chauffage à pellets pour le studio. Les loyers actuels sont de 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale, et 350 € pour le studio, générant un revenu annuel de 22 800 €. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement avec des revenus locatifs stables.
En résumé
- Cet immeuble de 200 m² situé au cœur de Raismes se compose de trois lots, dont un local commercial de 90 m² actuellement loué à 800 € par mois, assurant un revenu stable.
- La partie résidentielle comprend un appartement duplex T3 de 100 m² avec jardin exposé sud, loué 750 € par mois, offrant une rentabilité attractive.
- L’appartement dispose d’une cuisine équipée de 26 m², un salon, deux chambres (15 m² et 11,3 m²), une salle de bain de 8,3 m², et des combles aménageables de 45 m², pour un potentiel d’extension ou de personnalisation.
- Un studio indépendant de 19 m², loué 350 € par mois, offre une source supplémentaire de revenus, avec un chauffage à pellets.
- Avec un revenu annuel global de 22 800 € et une taxe foncière de 3 193 €, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement pour générer des revenus réguliers et optimiser votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:18 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28920
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 680 € - 2 330 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
- D
-
250 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Valenciennes 15kms
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
