Garage à vendre au Le Mans – Investissement locatif avec revenus garantis
Garage à vendre au Le Mans – Investissement locatif avec revenus garantis
Description
Le Pôle Investissement de Signature Immobilier vous propose d’investir sereinement dans un garage situé dans la commune du Mans, quartier Libération. Ce bien immobilier d’environ 424 m² constitue un excellent placement. Actuellement, il se compose de sept parkings loués à 345 € par mois, onze box de stockage loués à 645 € par mois et une dark kitchen équipée de 40 m² louée 600 € par mois. Le revenu mensuel total s’élève à 1590 €, soit 19 080 € par an. Une partie de 70 m² reste disponible pour augmenter la rentabilité, et il est envisageable d’aménager deux nouvelles dark kitchens générant 1200 € supplémentaires par mois, portant le revenu potentiel à 2790 € par mois, soit 33 480 € par an, avec un rendement annuel de 12 %. La taxe foncière s’élève à 2163 €.
En résumé
- Vous avez ici une opportunité d’investissement dans un bien d’environ 424 m², répartis entre 7 parkings loués 345 € par mois, 11 box loués 645 € par mois, et une dark kitchen équipée de 40 m² louée 600 € par mois, pour un revenu total de 1590 € par mois, soit près de 19 080 € par an.
- Avec une partie de 70 m² encore disponible, vous avez la possibilité d’augmenter la rentabilité en créant deux nouvelles dark kitchens pour un revenu supplémentaire potentiel de 1200 € par mois, ce qui porterait votre revenu mensuel total à 2790 € et le rendement annuel à environ 12 %.
- La taxe foncière s’élève à 2163 €, ce qui reste raisonnable par rapport au potentiel locatif et à la valeur du bien.
- Le prix actuel de cette opportunité est de 260 000 € avec un net vendeur de 249 000 €, vous offrant un excellent rapport qualité/prix pour un investissement locatif valorisable.
- La localisation dans le quartier Libération au Mans, à proximité de la gare, est stratégique, facilitant la gestion et la valorisation future du bien.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 9:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1255537
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 424 m²
- Chambre: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Garage
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 171 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 800 € - 6 550 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 171
- A+
- A
- B
-
171 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 249 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
