Investissement LMNP en résidence médicalisée à Thonon-les-Bains – Rendement de 6 %

Nous vous proposons un investissement immobilier exclusif destiné à la location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux substantiels et un revenu locatif sécurisé. Le bien consiste en une chambre meublée dans une résidence médicalisée située au 5 rue des Musiciens, à Thonon-les-Bains (74200). D’une surface de 16,65 m², cette pièce unique construite en 2005 est en bon état. La gestion est assurée par OMERIS. Le prix de vente s’élève à 111 575 €, avec un loyer annuel garanti de 6 694,52 € hors taxes, ce qui représente un rendement brut de 6 %. Les charges annuelles sont de 115 €, la taxe foncière est de 196 €, et le bail commercial court jusqu’en décembre 2027. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial garantissant le loyer, un régime fiscal favorable avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. Le tout constitue une opportunité d’investir sereinement dans un bien sécurisé, avec un rendement attractif. La résidence bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classe C et de classe climat C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 400 € et 500 € pour une utilisation standard. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter. La description complète et les photos sont disponibles. Notre agence se situe au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement locatif sécurisé et attrayant. N’attendez pas, cette opportunité exceptionnelle est à saisir. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- La chambre meublée fait 16,65 m², construite en 2005 et est en bon état, située dans une résidence médicalisée à Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville.
- Le prix de vente est de 111 575 €, avec un loyer annuel garanti de 6 694,52 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 6 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, avec une durée jusqu’en décembre 2027, vous assurant une stabilité de revenus.
- Les charges annuelles de seulement 115 € et la taxe foncière de 196 € rendent cet investissement très attractif et peu contraignant.
- La résidence bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classe C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 400 € et 500 €, assurant une faible consommation.