Maison de rapport à Mâcon avec 2 appartements rénovés, rentable et potentiellement constructible
Maison de rapport à Mâcon avec 2 appartements rénovés, rentable et potentiellement constructible
Description
À Mâcon, cette maison de rapport de 98 m² sur deux niveaux constitue un investissement rentable. Elle se compose de deux appartements de type 3, rénovés et actuellement loués, avec chacun une salle d’eau, une cuisine, une chambre et un salon. La propriété inclut également deux garages avec stationnement sur une parcelle de 501 m², en partie constructible. Les rénovations effectuées en 2023/2024 comprennent le changement des menuiseries en double vitrage, la mise aux normes électriques et l’isolation intérieure, garantissant des revenus annuels de 19 200 euros avec un bail courant jusqu’en mars 2025 sur 9 ans, pour un rendement de 7,73 %. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 1 590 euros. La zone Ue offre un potentiel de construction supplémentaire sur une partie du terrain. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous pouvez bénéficier d’un revenu annuel de 19 200 euros grâce aux deux appartements de 48 m² chacun, loués avec un bail courant jusqu’en mars 2025 sur 9 ans, ce qui offre un rendement de 7,73 %.
- La propriété a été entièrement rénovée en 2023/2024, avec notamment le changement des menuiseries en double vitrage, la mise aux normes électriques et l’isolation intérieure, garantissant une gestion simple et pérenne.
- Avec une surface habitable de 98 m² répartie sur deux niveaux et la possibilité de construire sur une partie de la parcelle de 501 m² en zone Ue, vous avez un fort potentiel d’évolution ou d’extension.
- La taxe foncière pour 2025 est de 1 590 euros, ce qui reste raisonnable par rapport au revenu généré, optimisant la rentabilité de votre investissement.
- Cet immeuble de rapport, construit en 1948, offre une stabilité locative et une rentabilité attractive, en plus d’un emplacement stratégique à Mâcon, dans une zone où le potentiel de valorisation reste élevé.
Détails
Mis à jour le novembre 21, 2025 à 12:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3164723
- Prix: 248 500 €
- Surface du Bien: 98 m²
- Superficie du Terrain: 501 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 6
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 267 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 740 € - 2 430 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 267
- A+
- A
- B
- C
- D
-
267 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 248 500 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
