Investissez dans deux studios meublés avec parking à Lyon 7, rentabilité immédiate

Cette exclusivité proposée par Magalie PLACE EXPERTIMO à Lyon 7 se situe à quelques minutes de la Gare Jean Macé, à proximité de l’arrêt de Tram 2, dans un quartier étudiant dynamique et recherché. L’environnement reposant sur la cour intérieure de l’immeuble de 2010 offre calme et tranquillité. Cet appartement de type 2, situé au 6ème étage avec ascenseur, est intégré dans une résidence avec accueil, laverie ainsi qu’un box double en sous-sol. Il se compose de deux studios de 17 m² chacun, bien agencés, entièrement meublés avec du mobilier en excellent état, comprenant une entrée double permettant à chacun d’avoir son séjour, une kitchenette équipée, ainsi qu’une salle de bains avec sèche-serviettes et toilettes. Le chauffage électrique individuel avec radiateurs performants, ainsi que l’eau chaude électrique, assurent un confort optimal. En annexes, une place de stationnement double en longueur facilite le stationnement. Actuellement loué avec un bail commercial courant jusqu’en août 2027, générant un revenu annuel hors taxes de 6 424 €, payable trimestriellement, que le logement soit occupé ou non. Le loyer pourrait atteindre 9 000 € par an en l’absence de bail avec Gestetud, sous réservation de plafonnement. Les charges annuelles de l’immeuble s’élèvent à 750 €, avec aucune procédure en cours. La brochure commerciale et la visite filmée sont disponibles sur demande. Pour les investisseurs, il s’agit d’un bien clé en main : studios équipés, meublés, prêts à louer, sans travaux à prévoir, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel locatif, avec un double parking valorisant. La classe énergétique est D, avec une émission de gaz à effet de serre B. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La propriété se compose de deux studios de 17 m² chacun, très bien agencés et entièrement meublés en excellent état, ce qui facilite une mise en location immédiate.
- Actuellement louée avec un bail commercial jusqu’en août 2027, elle génère un revenu annuel hors taxes de 6 424 €, payable trimestriellement, assurant une rentabilité immédiate.
- Son prix de vente est de 132 000 €, avec un prix net vendeur de 125 000 €, et une rentabilité potentielle pouvant atteindre 9 000 € par an si le bail n’est pas renouvelé.
- La résidence dispose d’un double stationnement en sous-sol, ce qui ajoute une valeur significative à l’investissement pour le locataire ou pour la revente.
- La classe énergétique est D, avec une émission de gaz à effet de serre B, et il n’y a aucune procédure en cours dans la copropriété, garantissant une gestion saine.