Studette meublée en rez-de-jardin à Fontenay-le-Fleury, idéal investisseur

Idéal pour un investisseur locatif ou un premier achat, cette studette meublée de 17,35 m² Carrez offre un cadre de vie privilégié alliant calme, verdure et sécurité. Située en rez-de-jardin sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue sur un jardin clôturé. Son aménagement contemporain optimise l’espace, comprenant un séjour, une salle d’eau avec WC, un espace buanderie équipé d’un lave-linge, ainsi qu’une kitchenette complète avec micro-ondes, mini-four, électroménagers, vaisselle et ustensiles.Cette résidence orientée ouest dispose d’une fenêtre double vitrage datant de décembre 2024, avec volet roulant, permettant une luminosité optimale. La localisation stratégique à 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare (ligne N) et avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble facilite tous vos déplacements. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation modérée avec un DPE classé C (199) et des émissions de GES de classe D (36). Les coûts annuels énergétiques sont estimés entre 250€ et 390€. Le montant des charges annuelles s’élève à 1 088€, la taxe foncière à 495€. La copropriété comprend 774 lots, sans procédure en cours. Contactez votre conseillère Véronique LEBRUN, immatriculée au RSAC de Versailles, pour plus d’informations.

- La studette fait précisément 17,35 m² Carrez, avec un aménagement intérieur très contemporain qui optimise chaque espace disponible.
- Elle est louée avec un locataire en place, générant un revenu mensuel de 720 € charges comprises, ce qui en fait un placement locatif immédiat.
- Située en rez-de-jardin, cette propriété bénéficie d'une vue sur un espace vert clôturé sans vis-à-vis, offrant un cadre calme et sécurisé.
- Elle est idéalement positionnée à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes de la gare (ligne N), facilitant tous vos déplacements.
- Le coût annuel estimé de l’énergie est entre 250 € et 390 €, avec un DPE classé C (199), ce qui indique une consommation modérée pour une excellente rentabilité.