Investissez dans un studio meublé à Annecy avec rendement garanti et rénovation prévue
Investissez dans un studio meublé à Annecy avec rendement garanti et rénovation prévue
Description
Ce studio meublé de 19,04 m², situé dans l’hypercentre d’Annecy rue Royale, est destiné à un usage locatif garanti par un bail commercial jusqu’en 2027. Il s’agit d’une opportunité d’investissement avec un rendement supérieur à 5,2%. La propriété sera prochainement rénovée, assurant sa conformité aux normes énergétiques actuelles. Loué à plus de 623,5 € par mois net d’impôt, il bénéficie d’une fiscalité BIC via le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. La copropriété compte 55 lots et supporte des charges annuelles de 440 €, avec une taxe foncière de 680 €. Ce bien est idéal pour un placement locatif dans un secteur prisé, sans usage en résidence principale. Le prix total est de 146 600 €, avec des frais d’acquisition estimés à 11 100 €. La classe énergétique du logement est C, avec une émission de gaz à effet de serre de 22 kg. La construction date de 2006. Pour connaître les risques liés à ce bien, consulter le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 19,04 m², situé en plein centre-ville d’Annecy rue Royale, est loué avec un loyer mensuel garanti de plus de 623,5 € net d’impôt jusqu’en 2027, ce qui vous assure un revenu sécurisé.
- Son rendement est supérieur à 5,2 %, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif, surtout dans un secteur prisé du centre-ville.
- La rénovation à venir, pour laquelle le vendeur prend en charge les travaux, permettra à l’appartement de respecter les normes énergétiques en vigueur, avec un classement énergétique C.
- La copropriété comprend 55 lots, avec des charges annuelles de 440 € non récupérables, et la taxe foncière s’élève à 680 €, ce qui optimise la gestion de votre investissement.
- Le prix total, frais d'agence inclus, est de 146 600 €, avec une estimation des frais de notaire à 11 100 €, ce qui constitue une opportunité d’achat à un coût mesuré pour un rendement garanti.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 5:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1249703
- Prix: 146 600 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 19.04 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 154 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 230 € - 370 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 154
- A+
- A
- B
-
154 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 245 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 600 €
Calculateur de prêt immobilier
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