Studio meublé avec parking à Marseille 10ᵉ – Investissement locatif sécurisé

Investissez dans un studio meublé avec parking situé dans la résidence étudiante Nexity Studéa au 9 rue du Canada à Marseille 10ᵉ. D’une surface de 19,33 m², ce logement comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, une salle d’eau avec WC, des placards de rangement et est vendu avec une place de parking en sous-sol. La résidence, construite en 2011, est calme, bien entretenue et très demandée. Actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial Nexity jusqu’en 2029, le studio garantit un revenu annuel de 4 263 € TTC, sans vacance locative, avec une gestion intégrale assurée par l’exploitant. La location est indexée annuellement à 1,5 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 334 € par an, la taxe foncière à 803 € et la propriété bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classe C, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 360 et 520 €. Idéal pour un investissement clé en main, assurant stabilité, rentabilité et absence de gestion locative. La proximité de la faculté de médecine de La Timone, des transports en commun, des commerces et des axes autoroutiers en font un emplacement stratégique. La copropriété comporte 200 lots, sans procédure en cours, et la mise en vente est faite avec des honoraires à la charge du vendeur. La fiche DPE a été réalisée le 03/07/2025.

- Cet appartement, de 19,33 m², est vendu avec une place de parking en sous-sol, offrant une solution clé en main pour un investissement sécurisé.
- La location est garantie jusqu’en 2029 avec un loyer annuel de 4 263 € TTC, indexé chaque année de 1,5 %, sans vacance locative.
- La résidence, construite en 2011, est calme, bien entretenue et située à proximité immédiate de la faculté de médecine de La Timone, des transports en commun, commerces et axes routiers.
- Les charges de copropriété s’élèvent à 334 € par an, la taxe foncière à 803 € par an, avec un DPE classe C, estimant les dépenses énergétiques entre 360 et 520 € par an.
- Avec 200 lots en copropriété et aucune procédure en cours, c’est une opportunité d’investissement stable, sans gestion à assurer, dans un secteur très demandé.