Grand plateau à transformer en appartement dans le centre de Clermont-Ferrand, quartier Blatin

JAUDE Immobilier présente un plateau de 96,2 m² situé au premier étage d’un immeuble des années 1950 en plein centre de Clermont-Ferrand, dans le quartier recherché de Blatin. Ce local, actuellement dédié à des bureaux, offre un fort potentiel de transformation en appartement, sous réserve de l’autorisation de changement d’affectation selon le projet. La configuration permet la création d’un logement lumineux avec une vaste pièce de vie d’environ 40 m², deux grandes chambres de 16 m² et 18 m², un espace bureau ou dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC séparés. La structure sans murs porteurs garantit une modularité totale pour concevoir un appartement contemporain, fonctionnel et traversant. Son emplacement privilégié au cœur du quartier Blatin facilite l’accès aux transports, commerces, écoles et services du centre-ville. L’immeuble, bien entretenu, est équipé de double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. Les faibles charges annuelles s’élèvent à 1 086 € (soit 90 € par mois), avec une taxe foncière de 2 242 €. La classe énergétique est D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1 710 € et 2 370 €. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou une opération de valorisation patrimoniale.

- Avec ses 96,2 m², ce plateau situé au premier étage d’un immeuble des années 50 au cœur de Clermont-Ferrand vous offre une surface spacieuse à transformer en un appartement moderne et lumineux.
- Sa configuration permet la création d’une pièce de vie d’environ 40 m², deux grandes chambres de 16 et 18 m², ainsi qu’un espace bureau ou dressing, le tout sans murs porteurs pour une modularité optimale.
- Son emplacement dans le quartier Blatin, très recherché, vous assure une proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, facilitant votre quotidien ou celui de futurs locataires.
- L’immeuble est bien entretenu, équipé de double vitrage, avec un chauffage individuel au gaz, et ses faibles charges de 1 086 € par an sont un atout indéniable pour limiter vos coûts.
- La classe énergétique D et une estimation des coûts énergétiques annuelle comprise entre 1 710 € et 2 370 € montrent que cet espace offre un bon rapport qualité-prix dans un secteur très dynamique.