Appartement d’investissement meublé à La Clusaz avec bail garanti jusqu’en 2029

Attention : cet appartement ne peut pas être utilisé comme résidence principale. Situé dans une résidence hôtelière, il est destiné à un investissement locatif avec un loyer garanti par un bail commercial jusqu’en 2029. Idéalement placé au cœur d’un site exceptionnel et préservé, le complexe de prestige Le Chamois se compose de cinq chalets à l’architecture typiquement savoyarde. Chaque unité de 29 à 35 m², meublée et équipée, accueille jusqu’à deux personnes, avec un balcon ou une terrasse offrant une vue sur le Massif des Aravis. La résidence propose plusieurs services haut de gamme, dont un espace petit-déjeuner, un espace détente, une salle de sport, une salle de jeux pour enfants, un parcours aquatique de 160 m², des cabines de soins, un espace sauna et hammam, une salle de relaxation et une tisannerie. Située à seulement 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, elle permet un accès rapide aux pistes de ski via une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Le loyer annuel net d’impôt s’élève à 7 426 € et est contractuellement garanti. La fiscalité applicable est celle du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en BIC. La copropriété comprend 39 lots, avec des charges annuelles non récupérables de 215 €, une taxe foncière de 239 €, et des frais de gestion optionnels de 434 € par an. Le prix total avec frais d’agence s’élève à 175 892 €, avec des frais de notaire estimés à 13 900 € et un dépôt de garantie de 8 467 €.

- Cet appartement, d'une superficie de 29 à 35 m², est entièrement meublé et équipé, proposant un séjour avec balcon ou terrasse offrant une vue sur le Massif des Aravis, idéal pour la location saisonnière.
- Il est situé dans le complexe de prestige Le Chamois, composé de 5 chalets savoyards, avec un accès rapide aux pistes grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet, à seulement 5 minutes à pied du village de La Clusaz.
- La location est garantie par un bail commercial jusqu’en 2029, avec un loyer annuel net d'impôt fixé à 7 426 €, assurant un revenu stable et sécurisé.
- Le prix d’achat, tout compris avec les frais d'agence, s’élève à 175 892 €, et la fiscalité en LMNP en BIC est avantageuse, adaptée à un investissement locatif.
- La copropriété possède 39 lots, avec des charges annuelles de 215 € et une taxe foncière de 239 €, renforçant la simplicité de gestion de cet actif.