Appartement meublé à Montévrain dans la résidence Residhome, proche Disneyland – Investissement LMNP

Investissez dans un patrimoine immobilier sécurisé avec un revenu locatif garanti et une gestion entièrement déléguée. Ce bien LMNP offre une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, idéal pour préparer votre avenir et optimiser votre fiscalité. Ce appartement meublé de 2 pièces comprend une pièce principale avec TV, coin cuisine équipé (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle), un canapé convertible, une chambre séparée et une salle de bain avec WC. Situé dans la résidence Apparthotel 4* Residhome Val d’Europe à Montévrain, à seulement 6 km de Disneyland Paris et desservi par le RER A, l’établissement propose 188 logements meublés avec un accueil 24h/24. L’investissement profite d’un flux touristique constant et d’une valorisation patrimoniale solide. Ce bien est loué en bail commercial, offrant un statut fiscal LMNP avec exonération d’impôt sous réserve des conditions en vigueur. Prix de vente : 144 480 €, rendement annuel brut de 5,5 %, avec des dépenses énergétiques estimées entre 490 € et 730 € par an.

- Cet appartement de 2 pièces, meublé, d'une superficie de 33,56 m², est situé dans une résidence prisée à Montévrain, à seulement 6 km de Disneyland Paris avec un accès direct par le RER A, ce qui garantit une forte attractivité locative.
- Le prix de vente est fixé à 144 480 €, avec un loyer annuel hors taxes de 7 982 €, offrant une rentabilité brute estimée à 5,5 %, ce qui est compétitif pour un investissement dans cette zone.
- La gestion de cet investissement est entièrement déléguée à Residhome, un gestionnaire reconnu, ce qui vous assure une tranquillité d’esprit tout en sécurisant vos revenus locatifs.
- Cette propriété est louée sous contrat de bail commercial, permettant d'opter pour le statut LMNP, qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, sous réserve des conditions en vigueur.
- Avec une classe énergie D et des dépenses annuelles estimées entre 490 € et 730 €, cet investissement combine performance énergétique et gestion optimisée, tout en bénéficiant d’un emplacement touristique constant et d’une valorisation patrimoniale solide.