Immeuble de rapport en centre-ville de Tulle – 120 m² avec locations en cours

Situé en centre-ville de Tulle, proche de toutes commodités, cet immeuble de rapport de 120 m² comprend trois appartements loués, une cave et un grenier non aménageable. Le rez-de-chaussée de 35 m² offre une kitchenette équipée ouverte sur un petit salon, une chambre séparée par une verrière, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage électrique est équipé d’un sous-compteur. Au premier étage, un appartement de 40 m² dispose d’une cuisine ouverte sur séjour, d’une chambre indépendante et d’une salle d’eau avec WC, chauffé au gazory avec chaudière. Au deuxième étage, un logement de 45 m² comprend une cuisine ouverte sur séjour, une chambre indépendante, et une salle d’eau avec WC, également chauffé au gaz. Tous les appartements présentent des menuiseries en double vitrage, ainsi que des sous-compteurs pour l’eau et l’électricité. La taxe foncière s’élève à 1800 € par an. La toiture a été entretenue et est en bon état. Les loyers actuels sont : 330 € HC + 130 € de charges pour le rez-de-chaussée, 350 € HC + 60 € pour le premier étage, et 340 € HC + 30 € pour le deuxième étage. Belle opportunité d’investissement locatif clé en main sans copropriété. Prix de vente FAI : 139 100 €, net vendeur : 130 000 €, honoraires de l’agence de 7% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 8 750 €. Ce bien est une excellente option pour investisseurs cherchant un bien locatif stable en cœur de ville, avec des locataires en place.

- Cet immeuble de 120 m² en centre-ville de Tulle offre trois appartements loués, avec des loyers mensuels totalisant 1020 € HC, ce qui représente un revenu locatif stable et immédiat.
- La taxe foncière s’élève à 1800 € par an, ce qui reste raisonnable pour un tel investissement en centre-ville.
- Les trois appartements sont équipés d’un chauffage électrique avec sous-compteur ou d’un chauffage au gaz avec chaudière, garantissant une gestion optimale des charges.
- La toiture a été entretenue et est en bon état, avec un DPE en cours de mise à jour, garantissant une bonne isolation et conformité.
- Prix de vente FAI à 139 100 €, avec un net vendeur de 130 000 €, et des honoraires d’agence à 7%, ce qui en fait une opportunité attractive pour un investissement locatif clé en main.