À VENDRE : Immeuble de rapport à Auxerre avec rentabilité élevée

Investisseurs, envisagez votre retraite tout en générant un revenu mensuel supplémentaire grâce à cet immeuble situé au cœur historique d’Auxerre, à proximité de toutes les commodités (commerces, parkings, transports). Ce bâtiment ancien présente l’avantage d’être une monopropriété, vous offrant ainsi une autonomie totale de décision, contrairement à la copropriété. De plus, il permet des locations mixtes : un appartement de type 5 (divisible) à rafraîchir en rez-de-chaussée, un type 1 avec terrasse, un type 2 au premier étage, et deux types 1 au second étage. Les locataires peuvent varier entre professionnels, familles, couples ou personnes seules. Tous les logements sont spacieux, la plupart comprennent une cuisine amenagée, du double vitrage et des compteurs individuels.

Analyse de la rentabilité actuelle :
– Surface habitable : 267,70 m²
– Revenu annuel hors charges : environ 28 000 €
– Taxe foncière : 5 019 €
– Taxe d’ordures ménagères : 682 €
– Prix de vente : 284 850 € hors frais d’agence
– Rentabilité nette de foncier : 7,5%

Auxerre, ville de 35 000 habitants (92 000 pour l’agglomération) avec une population active de 70%, est riche en patrimoine historique et touristique, labellisée “Pays d’Art et d’Histoire”. Explorez ses trésors comme le vignoble légendaire de Chablis, la basilique de Vézelay inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, et l’Abbaye de Pontigny. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Immeuble comprenant cinq appartements, offrant des possibilités de location variées : un type 5 à rafraîchir, un type 1 avec terrasse, un type 2 et deux types

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- Surface habitable de 267,70 m² et un revenu annuel estimé à environ 28 000 €, ce qui assure une rentabilité intéressante.
- Rentabilité nette de foncier de 7,5%, témoignant de la rentabilité de cet investissement.
- Situé dans le cœur historique d'Auxerre, à proximité de toutes les commodités telles que commerces, parkings et transports, garantissant une forte demande locative.
- Ville d'Auxerre riche en patrimoine historique et touristique, globalement attractive avec une population active de 70% sur 35 000 habitants.