Opportunité de local commercial de 44 m² en hyper centre de La Rochelle
Opportunité de local commercial de 44 m² en hyper centre de La Rochelle
Description
En plein cœur du centre-ville de La Rochelle, dans un secteur historique très fréquenté, ce droit au bail propose un local commercial de 44 m². Il se compose d’un bureau PMR de 9 m² idéal pour accueillir divers activités, d’une vitrine de 2,3 mètres linéaires, ainsi qu’un étage de 35 m² avec trois bureaux (de 11, 12 et 8 m²), une kitchenette et un WC. Ce local est idéal pour une activité médicale, juridique, immobilière ou de services divers. Le bail commercial, conclu pour une durée de 3-6-9 ans jusqu’en 2025, offre un loyer mensuel de 1 350 € HT, charges, taxes foncières et autres charges comprises, avec un droit au bail frais d’agence de 49 060 € TTC. Disponible immédiatement. Photo non contractuelle, ce bien représente une opportunité pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce local de 44 m² en hyper centre de La Rochelle bénéficie d’un emplacement stratégique, dans le secteur historique très passant, idéal pour attirer une clientèle diversifiée.
- Il se compose d’un bureau PMR de 9 m², une vitrine de 2,3 mètres linéaires, ainsi qu’un étage de 35 m² proposant trois bureaux, une kitchenette et un WC, offrant un espace fonctionnel et modulable.
- Le bail commercial, valable jusqu’en 2025, propose un loyer mensuel de 1 350 € HT, charges, taxes foncières et autres coûts compris, avec un droit au bail frais d’agence de 49 060 € TTC, ce qui en fait une opportunité commerciale accessible.
- La disponibilité immédiate permet une mise en activité rapide, vous évitant tout délai pour démarrer votre activité dans un emplacement de premier choix.
- Ce local est parfaitement adapté pour une activité médicale, juridique, immobilière ou de services divers, répondant à une clientèle en flux constant dans cette zone très prisée.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 7:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-99700
- Prix: 47 550 €
- Surface du Bien: 44 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Cession de droit au bail
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 330 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 102 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 120 € - 4 250 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 330
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
330 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 000 €
- Honoraires TTC: 7 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 47 550 € (18.88% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La rochelle
- Code Postal 17000
- Quartier/Secteur Ghisonaccia
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
