Investissement local commercial à Villejuif avec rentabilité en croissance

Ce local commercial en vente, situé au 96 rue Jean Jaurès à Villejuif, est actuellement loué et prêt à générer un revenu immédiat. Composé de deux niveaux, il comprend au rez-de-chaussée une surface de 11,79 m² Carrez (13,33 m² au sol) et au premier étage une surface de 11,71 m² Carrez (13,25 m² au sol), pour une superficie totale de 23,50 m² Carrez (26,58 m² au sol). DPE classé F, ce paramètre doit être pris en compte dans votre calcul de rentabilité. Le bail en cours, sans révision triennale depuis 2014, génère un loyer annuel de 10 800 €, avec la possibilité de l’ajuster à environ 13 990 € par an via une révision ILC, ce qui améliorerait significativement le rendement locatif. Actuellement, le rendement net acte en main s’établit à environ 4,5 %, mais pourrait atteindre 6 % après révision. La ville de Villejuif, en pleine croissance, bénéficie d’un environnement dynamique avec le pôle santé de l’Institut Gustave Roussy et le développement du Campus Grand Paris. La desserte par la ligne 7 du métro et l’extension de la ligne 14 renforcent sa connectivité, tandis que la rue Jean Jaurès accueille un flux piétonnier constant grâce aux commerces environnants, assurant la stabilité locative du local. La vente inclut le bail, l’historique locatif, les diagnostics techniques, et une étude de la rentabilité selon deux scénarios. La visite peut être organisée en semaine ou le samedi, avec un accès facilité auprès du locataire en place. Prix demandé : 193 000 € FAI, honoraires inclus de 7,22 %, hors honoraires 180 000 €. La copropriété compte 7 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie F, classe climat C. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Avec un prix de 193 000 € FAI, vous investissez dans un local déjà loué, garantissant un revenu immédiat, avec un loyer actuel de 10 800 € par an.
- La possibilité de réviser le loyer à environ 13 990 € par an via une simple demande d'indexation légale, augmente fortement le rendement net, qui passerait de 4,5 % à 6 %.
- Le bien offre une surface totale de 23,50 m² Carrez répartie sur deux niveaux, idéal pour une petite activité ou un revenu locatif stable.
- Situé à Villejuif, une commune en forte croissance, accessible via la ligne 7 et l’extension de la ligne 14, avec un flux piétonnier constant dû aux commerces environnants.
- La copropriété comprend 7 lots, aucune procédure en cours, et un DPE classé F, ce qui reste cohérent avec un investissement sécurisé dans une zone dynamique.