À vendre murs commerciaux de 20,08 m² à Asnières-sur-Seine, emplacement stratégique et bail récent

À vendre, murs occupés d’un local commercial idéalement situé au 2 avenue Flachat, 92600 Asnières-sur-Seine, à proximité immédiate de la gare et dans un secteur très commerçant et recherché. Ce local de 20,08 m² Carrez est actuellement loué à une activité de petite restauration sans conduit d’extraction. Il dispose également d’un droit d’usage des water-closets communs situés dans la cour de l’immeuble. La location est en cours depuis le 15 octobre 2023 avec un loyer actuel de 8 400 € HT HC par an, révisé à 8 829,53 € HT HC après révision. Le dépôt de garantie équivaut à 6 mois de loyer. Le locataire est à jour de ses paiements et le ravalement de façade a été voté et payé. Le prix de vente est fixé à 106 000 €, honoraires d’agence inclus, dont 100 000 € net vendeur. Les honoraires de 6 000 € TTC, représentant 5 % HT du prix net, sont à la charge de l’acquéreur. La rentabilité brute sur le loyer révisé est de 8,33 %. Cette opportunité d’investissement offre un emplacement stratégique, un bail récent, un dépôt de garantie conséquent et une rentabilité attractive. Le bien se trouve dans une copropriété composée de 300 lots, aucune procédure en cours, et la consommation d’énergie est classée DPE en cours de réactualisation. Toutes les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet local de 20,08 m² Carrez est situé dans un secteur très recherché à Asnières-sur-Seine, au pied de la gare, ce qui garantit un fort passage piéton et une visibilité optimale.
- L’activité en place, une petite restauration sans conduit d'extraction, est louée depuis le 15 octobre 2023 avec un loyer de 8 400 € HT HC par an, révisé à 8 829,53 € HT HC, assurant ainsi une rentabilité brute de 8,33 %.
- Le prix de vente est fixé à 106 000 €, honoraires inclus, avec un prix net vendeur de 100 000 €, ce qui permet d’envisager un investissement rentable rapidement grâce à un bail récent et un dépôt de garantie équivalent à 6 mois de loyer.
- La copropriété comprend 300 lots, aucune procédure en cours, et la consommation énergétique est très favorable, avec un DPE en cours de révision, classée en A, garantissant une gestion économique.
- Vous bénéficiez d’une opportunité d’investissement accessible dans un environnement dynamique, avec une rentabilité attractive, tout en profitant d’un emplacement stratégique exceptionnel.