Local commercial lumineux de 62 m² à Marmande avec vitrine et stationnement

À proximité du centre-ville de Marmande, ce local de 62 m² en rez-de-chaussée offre un espace idéal pour développer votre activité commerciale. Il comprend un espace d’accueil de 26 m² ouvrant sur un premier bureau, relié à un second bureau avec accès direct au jardin de la résidence, à une porte vers les parties communes, ainsi qu’à une kitchenette et des toilettes indépendantes. Sa grande vitrine sur boulevard passant garantit une visibilité optimale, avec un emplacement dédié à l’installation d’une enseigne. Facilement accessible grâce à un parking commun, de nombreuses places gratuites à proximité et un arrêt de bus à quelques pas. La configuration avec deux accès indépendants permet une éventuelle division en deux espaces distincts. Le local est équipé d’une climatisation réversible. Les menuiseries principales sont en simple vitrage, sauf celles du premier bureau en double vitrage. La copropriété comporte 110 lots. Les charges annuelles s’élèvent à 978,84 € (dont 851,17 € pour le magasin et 127,67 € pour la cave), dont 458,98 € de loyer locatif.

- Ce local de 62 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'une vitrine sur boulevard passant, garantissant une visibilité optimale pour attirer votre clientèle.
- Avec deux accès indépendants, il offre la possibilité de le diviser en deux espaces distincts, idéal si vous souhaitez segmenter ou louer une partie.
- Son emplacement à deux pas du centre-ville de Marmande permet une accessibilité facile, avec un parking commun, de nombreuses places gratuites et un arrêt de bus à proximité.
- La configuration comprend un espace d'accueil de 26 m², un second bureau avec accès direct au jardin, une kitchenette et des toilettes indépendantes, parfait pour un espace de travail fonctionnel.
- Son efficacité énergétique est confirmée par une classification DPE favorable (A), avec des charges annuelles de seulement 978,84 €, dont 458,98 € de loyer locatif, ce qui optimise votre rentabilité.