Local commercial et professionnel de 180 m² à Mazé-Milon avec potentiel de transformation

Votre agence 123webimmo vous propose en exclusivité un local d’environ 180 m² situé au premier étage d’un immeuble résidentiel à Mazé-Milon, dans une copropriété à gestion bénévole, en plein centre de la commune. Anciennement transformé en appartement, ce bien offre aujourd’hui un usage mixte avec un fort potentiel de transformation. L’entrée dispose d’un espace de stockage pratique pour le matériel ou les déchets. L’étage a été aménagé pour un usage professionnel tout en étant facilement réversible pour une occupation résidentielle. Vous découvrirez une grande salle de coworking très lumineuse, un bureau indépendant aménagé dans l’ancienne chambre parentale, un second bureau dans une ancienne chambre ainsi qu’une cuisine attenante avec buanderie et un WC séparé. Le bien est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage par pompe à chaleur air/air bi-zone, d’une toiture en bon état, composée d’ardoises et de fibrociment, traitée en novembre 2025, et raccordé au tout-à-l’égout. Ce bien rare dans la région pourra convenir à une activité professionnelle ou à un projet de transformation en appartement(s). Les informations sur les risques naturels et technologiques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel du gouvernement.

- Vous avez là un local d'environ 180 m², situé en plein centre de Mazé-Milon, au premier étage d’un immeuble résidentiel, ce qui offre une excellente visibilité et un emplacement stratégique.
- Cet espace a été conçu pour un usage professionnel avec une grande salle lumineuse, deux bureaux, une cuisine avec buanderie et un WC séparé, le tout facilement réversible pour une occupation résidentielle si vous le souhaitez.
- L’ensemble est moderne et efficace, équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage par pompe à chaleur air/air bi-zone, et bénéficie d’une toiture en bon état traitée en novembre 2025, garantissant une bonne isolation et moins de coûts de maintenance à venir.
- Le prix est fixé à 259 600 €, ce qui représente un excellent rapport qualité/prix pour un bien qui peut convenir à une activité commerciale ou à une transformation en habitation, avec un potentiel évolutif significatif.
- Enfin, le raccordement au tout-à-l'égout et la conformité aux diagnostics de performance énergétique (classe C, consommation 122 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre faibles avec un indice A GES) renforcent la fiabilité et la sécurité de cet investissement.