Local Commercial à Vendre à Le Pecq – Investissement avec Bail en place

Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville du Pecq et à 18 minutes de la station RER Le Vésinet Le Pecq, ce local commercial spacieux de 69 m² est idéal pour un investissement. Entouré de commerces et à proximité de nombreux équipements sportifs tels que le stade Louis Raffegeau, terrains de tennis, et autres installations, il bénéficie d’une localisation privilégiée. Vendu occupé avec un bail commercial 3/6/9 en place, ce bail a été signé pour une durée de neuf années, débutant le 1er juillet 2025 et se terminant le 1er juillet 2034. L’occupant actuel exerce une activité de centre de beauté, comprenant parfumerie, soins du corps, relaxation et massage bien-être. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1 200 euros, avec une rentabilité brute estimée à 5,84%. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace qui servait de open space, comprenant deux bureaux et une zone d’accueil lumineuse, équipée d’une double menuiserie à double vitrage et d’un rideau métallique électrique assurant une sécurité renforcée. Quatre bureaux indépendants, certains équipés de rangements, complètent cet espace, ainsi qu’une petite kitchenette. Le stationnement est pratique avec de nombreuses places gratuites à proximité, facilité par un accès aux camions. La zone offre un environnement dynamique avec un bon potentiel commercial et des déplacements fluides. Le prix de vente FAI est fixé à 246 750 euros, comprenant 11 750 euros d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Les charges mensuelles prévisionnelles s’élèvent à 60 euros, hors électricité.

- Ce local de 69 m² est vendu occupé avec un bail commercial de neuf ans, débuté le 1er juillet 2025 et terminé le 1er juillet 2034, garantissant une stabilité locative.
- Le loyer mensuel hors charges s'élève à 1 200 euros, vous assurant une rentabilité brute estimée à 5,84 %, un taux intéressant pour un investissement locatif sécurisé.
- La localisation est idéale, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville du Pecq et à proximité immédiate de la station RER Le Vésinet Le Pecq, facilitant la mobilité et la visibilité commerciale.
- L’espace intérieur comprend un grand open space, deux bureaux, quatre bureaux indépendants souvent équipés de rangements, et une kitchenette, permettant une exploitation flexible.
- Le prix de vente FAI est de 246 750 euros, charges mensuelles de 60 euros hors électricité, et un stationnement avec beaucoup de places gratuites à proximité, ce qui facilite l’accès pour vos clients ou employés.