Boulangerie à vendre sur la Place Martell à Cognac – Opportunité rare

Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un fonds de commerce de boulangerie idéalement situé sur la prestigieuse Place Martell, en plein centre-ville de Cognac. Cet emplacement de premier plan bénéficie d’une clientèle de passage exceptionnelle et d’une visibilité optimale dans l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville. La superficie commerciale de 40 m², aménagée avec soin, accueille votre clientèle dans un cadre lumineux et accueillant, avec une vitrine linéaire de 7,58 m pour une exposition remarquable de vos produits. L’atelier de production de 61,53 m², équipé d’un monte-charge facilitant la manutention, répond aux exigences d’une boulangerie moderne. Un WC indépendant de 3,29 m² avec lave-mains assure confort et conformité aux normes hygiéniques. La réserve d’environ 80 m² au premier étage offre un espace de stockage conséquent pour matières premières, emballages et équipements, facilitant la gestion des approvisionnements. Une cave vient compléter ces espaces de rangement avec des conditions de conservation optimales. Un appartement situé au deuxième étage inclut une cuisine moderne, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau avec douche, double vasques et WC indépendant, offrant la possibilité de vivre sur place ou de générer des revenus locatifs. La Place Martell constitue l’un des emplacements les plus recherchés à Cognac, garantissant une clientèle fidèle locale et touristique, assurant une rentabilité optimale et un potentiel de développement élevé. Cette cession de droit au bail représente une opportunité rare pour un artisan boulanger souhaitant s’installer dans un cadre exceptionnel ou pour un investisseur avisé à la recherche d’un actif commercial de qualité.

- La surface commerciale de 40 m², parfaitement agencée, combinée à un espace de production de 61,53 m² avec monte-charge, répond parfaitement aux besoins d'une boulangerie moderne et efficace.
- La vitrine linéaire de 7,58 m garantit une visibilité exceptionnelle sur la Place Martell, l’un des emplacements les plus prisés de Cognac, attirant une clientèle fidèle locale et touristique.
- La réserve de 80 m² au premier étage et la cave offrent un espace de stockage conséquent pour gérer aisément les approvisionnements et les produits finis.
- L’appartement de 260 m², comprenant une cuisine moderne, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau avec douche et double vasques, permet de vivre sur place ou de générer des revenus locatifs complémentaires.
- Avec un prix de 164 300 EUR (net vendeur : 155 000 EUR), cette cession de droit au bail constitue une opportunité unique pour un artisan ou un investisseur souhaitant s’implanter dans un cadre d’exception avec un potentiel de développement élevé.