Appartement T2 lumineux à Lille-Hellemmes, proche métro, investissement ou résidence

À découvrir rapidement, AB Immobilier propose cet appartement T2 lumineux de 30,05 m² Loi Carrez (45 m² au sol), situé au 3ème et dernier étage côté cour dans une copropriété calme de 8 lots. Entièrement entretenu, il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de douche, des toilettes séparées, un espace pour machine à laver, et un chauffage électrique individuel. Isolé avec double vitrage sur toutes les menuiseries, il bénéficie d’un bon diagnostic énergétique, classé C. Actuellement loué à une locataire sérieuse, cet appartement peut être acheté loué ou libre en décembre 2026, idéal pour un investissement ou une résidence principale, ou pour loger un étudiant. Situé à moins de 5 minutes à pied du métro Marbrerie, permettant d’accéder rapidement à la gare de Lille-Flandres et au centre-ville, avec proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers. Le secteur est également prisé pour ses accès rapides aux campus universitaires de Villeneuve-d’Ascq (Cité Scientifique, Pont de Bois), très recherché par étudiants et investisseurs. Bien idéalement placé dans le secteur Lille / Hellemmes, offrant luminosité, praticité et potentiel intéressant. Honoraires inclus de 7,09 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 127 000 €. La copropriété comprend 8 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, classe climat A. Montant annuel estimé des dépenses d’énergie : entre 455 € et 617 € (données de 2021). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Carte professionnelle CPI5900110, AC ADC5900896. Plus d’informations sur notre site web ab-lille.fr.

- Cet appartement T2 de 30,05 m² Loi Carrez, avec un au sol de 45 m², situé au 3ème et dernier étage, offre une luminosité optimale grâce à ses fenêtres double vitrage et sa situation côté cour.
- La copropriété ne compte que 8 lots, ce qui garantit un environnement calme et une gestion simplifiée, avec aucune procédure en cours.
- Actuellement loué à une locataire sérieuse, vous avez la possibilité d’acheter en tant qu’investissement ou de le libérer en décembre 2026 pour en faire votre résidence principale ou y loger un étudiant.
- La localisation est stratégique : à moins de 5 minutes à pied du métro Marbrerie, avec accès rapide à Lille-Flandres et au centre-ville en moins de 4 minutes, proche commerces, écoles et axes routiers.
- Son diagnostic énergétique en classe C, avec une consommation estimée entre 455 et 617 € par an, vous assure une gestion des dépenses énergétiques maîtrisée.