Maison en pierre du XVIIIème avec terrain et dépendances à Quintin, Centre Bretagne

Située en centre Bretagne, dans le secteur de Quintin, cette maison en pierre du XVIIIème siècle, surnommée « Gentilhommière », repose sur un terrain d’environ 1 100 m². Son admirable façade en granit taillé, accompagnée d’un ensemble de granges et d’une écurie, offre un charme authentique. La propriété dispose d’une cour intérieure close à l’avant et d’un terrain à l’arrière. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un bureau, une cuisine séparée équipée avec cheminée/insert, et un spacieux séjour de 41 m² avec cheminée/insert. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé. Les combles de 37 m², aménageables, sont déjà équipés en arrivées d’eau et d’électricité. Un espace atelier de 28 m² adjacent à l’entrée peut être transformé en espace habitable avec mezzanine. Les bâtiments extérieurs servent actuellement de bûcher, de rangements pour deux roues et matériels, ainsi que de stationnements pour deux voitures. La cour comporte un puits, aujourd’hui condamné, qui pourrait être réactivé par la suite. Toutes les menuiseries en bois sont en double vitrage, sauf deux portes extérieures en survitrage. Un système de ventilation mécanique contrôlée équipe toutes les pièces d’eau. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, avec la possibilité d’utiliser les inserts ou d’installer un poêle dans les cheminées après revision des tubages. L’eau chaude est produite par un ballon électrique de 300 litres. La toiture est en excellent état. Cependant, l’assainissement individuel n’est pas conforme aux normes en vigueur. La consommation énergétique est classée E selon le diagnostic de performance énergétique. La taxe foncière annuelle s’élève à 559 euros. Le prix de cette propriété est de 280 900 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison en pierre du XVIIIème siècle repose sur un terrain d’environ 1 100 m², avec un ensemble de dépendances dont une grange, une écurie et un espace atelier de 28 m², offrant un fort potentiel d’aménagement ou de rénovation.
- La propriété dispose d’un séjour spacieux de 41 m² avec cheminée/insert, de trois grandes chambres et d’une salle de bains, idéale pour une famille souhaitant un cadre authentique.
- Le chauffage par pompe à chaleur air/air, associé à des inserts ou poêles possibles dans les cheminées, permet de bénéficier d’un confort thermique performant, avec une consommation énergétique classée en catégorie E.
- La toiture est en très bon état, et la propriété possède également un puits réutilisable, ce qui peut ajouter une valeur pratique ou patrimoniale.
- Le prix de 280 900 euros, avec une taxe foncière annuelle de 559 euros, représente une opportunité pour investir dans une propriété historique avec potentiel d’évolution dans un secteur prisé de la Bretagne.