Longère en pierres avec jardin à Soussac, proche Sauveterre et Pellegrue – pot.div.2 logements

Située entre Pellegrue et Sauveterre de Guyenne, cette belle longère en pierres apparentes se trouve au cœur du bourg d’un charmant petit village. Orientée plein sud, la maison donne sur un jardin clôturé et arboré d’environ 3 500 m², équipé d’un puits utilisable via une pompe. Une dépendance non attenante de 200 m², idéale comme garage, atelier ou espace de stockage, accompagne la propriété. La maison peut être divisée en deux logements distincts avec quelques aménagements.

L’agencement intérieur comprend une entrée qui dessert une cuisine de 6 m² ouverte sur une salle à manger de 25 m² avec carreaux de gironde et cheminée à insert, un salon spacieux de 40 m², un bureau de 15 m², et un atelier de 31 m² accessible depuis la salle à manger. Un grand couloir dessert la partie nuit et les pièces d’eau : deux chambres de 12,6 m² et 13,5 m² avec espace dressing, une salle d’eau de 9 m² avec douche à l’italienne, deux chambres d’appoint de 8,5 m² chacune, une pièce de 21 m² à rénover, un point d’eau de 2,6 m² pouvant devenir salle d’eau ou WC séparé, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire de 2,3 m² avec WC séparé.

Au fond de la maison, un autre grand couloir offre espace de stockage et abrite un chauffe-eau thermodynamique. La maison bénéficie de chauffage électrique et d’un insert dans la cheminée principale. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Concernant l’état du bien, le diagnostic d’assainissement est en cours, l’électricité est ancienne mais fonctionnelle, l’isolation et la toiture nécessitent des travaux, notamment un remaniement de la toiture et une remise à neuf pour plus d’esthétisme. La mitoyenneté avec le mur nord est à noter.

Les commodités et services : école primaire dans le village, collège à 6 km, maison de santé à 6 et 11 km, supermarchés, pharmacie, boulangerie, tabac, bar et fleuriste à 6 km. À proximité : Pellegrue à 6,5 km, Sauveterre de Guyenne à 11 km, Bordeaux à 58 km. Accès facilité : autoroute Bordeaux-Toulouse à La Réole (28 km), gares SNCF de La Réole (19 km) et Sainte-Foy la Grande (25 km).

- Cette longère en pierres apparentes offre un jardin arboré et clôturé de près de 3500 m², avec un puits fonctionnel, idéal pour profiter d’un extérieur spacieux et naturel.n- La maison dispose de 4 chambres, dont deux avec espace dressing, et une pièce à rénover de 21 m², offrant un fort potentiel d’aménagement ou de division en deux logements séparés.n- La superficie habitable est de 232 m² avec un séjour de 40 m², une cuisine de 6 m² ouverte sur la salle à manger, et un grand atelier de 31 m² qui peut être facilement transformé.n- Le bien est localisé à seulement 6,5 km de Pellegrue, 11 km de Sauveterre de Guyenne, et à 58 km de Bordeaux, avec un accès pratique à l’autoroute et aux gares SNCF.n- Son prix de 263 750 EUR (net vendeur 250 000 EUR) constitue une excellente opportunité pour un investissement avec beaucoup de potentiel à rénover selon vos projets.