Corps de ferme à rénover à Hirtzbach en Alsace avec jardin et dépendance

HIRTZBACH : Charmant corps de ferme authentique à rénover situé dans un environnement bucolique en bordure d’un parc. Ce bien offre un potentiel de rénovation important avec une maison d’environ 90 m² répartis sur deux niveaux plus combles, comprenant une entrée, un salon-séjour, une cuisine au rez-de-chaussée, et deux chambres, une salle de bain ainsi qu’une véranda à l’étage. Il bénéficie également d’une dépendance avec un fort potentiel, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un aménagement personnalisé. Le tout est installé sur un jardin magnifique de 737 m². La propriété possède un garage, une construction datant de 1930, et fonctionne avec un chauffage individuel au fuel. Opportunité rare à saisir rapidement !

- Cet appartement de 56,86 m² (47,94 m² loi Carrez) est situé au dernier étage, sans ascenseur, permettant une meilleure tranquillité et luminosité, avec de grands velux oscillants orientés EST et OUEST.
- Il comprend une grande chambre parquetée de 17,30 m², un séjour de 18 m² avec fibre internet, et une cuisine équipée moderne semi-ouverte, idéale pour profiter d’un espace convivial et fonctionnel.
- La résidence a été ravalée en 2023, assurant un bâtiment bien entretenu, avec un parking privé, un local à vélos et un local poubelles, garantissant sécurité et praticité au quotidien.
- Niveau performance énergétique, il dispose d’une classe C (énergie et climat), avec des dépenses annuelles estimées entre 700 € et 1 010 €, ce qui est avantageux pour maîtriser vos coûts.
- Situé à proximité immédiate des tramways, commerces, écoles, centre-ville, et centres commerciaux comme Toison d’Or et Rocade LINO, cet appartement offre une localisation stratégique, parfaite pour un mode de vie pratique et dynamique.