Ancien corps de ferme avec dépendances et grand terrain à Louignac

Charmante maison de caractère avec nombreuses dépendances et vaste terrain arboré, située dans un environnement calme et champêtre. Elle offre un potentiel important avec ses volumes généreux et ses éléments d’époque à valoriser. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards donne accès à une grande cuisine récemment rénovée, équipée d’un ancien cantou dissimulé dans un placard, ainsi qu’à un salon lumineux avec parquet d’origine en excellent état. À l’étage, quatre chambres dont deux d’environ 15 m², une salle de bain, des WC séparés et un grand placard mural. Le second étage comporte un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Les dépendances comprendraient d’anciennes étables avec étage attenant, une cave voûtée souterraine, une grande grange actuellement utilisée comme garage avec extension en parpaings, une ancienne maison de métayers avec deux étables attenantes, grenier et accès routier direct, ainsi qu’un séchoir à tabac et céréales à étage en bordure de route. Un puits fonctionnel, un verger entretenu avec divers arbres fruitiers et poulailler, ainsi qu’un potager à proximité de la cour et du puits complètent l’ensemble.

Quelques travaux de mise à jour sont à prévoir dans la maison principale pour exploiter pleinement son potentiel. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

- Vous bénéficiez d’un bien datant de 1800, avec une superficie habitable de 115 m² (110 m² Carrez) qui possède un réel potentiel pour une mise au goût du jour.
- La propriété s’étend sur un terrain de 5 000 m², entièrement clôturé, avec un verger entretenu comprenant divers arbres fruitiers et un poulailler, idéal pour une vie en pleine nature.
- La maison principale est complétée par de nombreuses dépendances : anciennes étables avec étage, cave voûtée souterraine, grande grange doublée en parpaings, ancienne maison de métayers avec accès routier direct, séchoir à tabac et céréales, offrant d’importantes possibilités d’agrandissement ou d’exploitation.
- Située dans un environnement calme et champêtre, cette propriété offre une vue dégagée, un espace intérieur spacieux avec quatre chambres et une grande cuisine rénovée, parfait pour une famille ou un projet de rénovation.
- Le prix de vente est de 249 000 euros, avec une estimation énergétique en classe E (273 kWh/m²/an) et un coût de dépenses énergétiques estimé entre 2000 et 2780 euros, offrant un bon rapport qualité-prix pour ce type de propriété avec beaucoup de potentiel.