Maison charentaise familiale de 250 m² avec dépendances et jardin clôturé

Située dans le charmant village de Clion (17240), cette maison familiale de charme charentais offre 250 m² habitables, combinant authenticité et grands volumes typiques d’une longère. Récemment modernisée par ses propriétaires, elle allie cachet et potentiel d’aménagement. Idéale pour familles recherchant la tranquillité à la campagne tout en étant proche des écoles, collèges et commerces de proximité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée de plus de 22 m², un spacieux salon de 39 m² avec cheminée et mezzanine sécurisée, une chambre transformée en espace de jeux, une buanderie, une chaufferie, un cellier et une salle d’eau avec WC. À l’étage, le grand palier dessert cinq chambres allant de 9,88 m² à 14 m², dont deux avec mezzanine, une mezzanine de 35 m² dont 19 m² de filet suspendu, une salle d’eau avec double vasque, un dressing de 13 m² avec accès aux combles, ainsi qu’un WC séparé. La dépendance de plus de 40 m² au sol dispose également d’un étage connectable depuis la maison principale. Récents travaux réalisés comprennent la mise en conformité de l’assainissement, le remplacement des fenêtres en bois par du PVC double vitrage, la mise à jour de l’électricité, l’installation d’une VMC, ainsi que le renforcement de la mezzanine avec filet suspendu. Parmi ses nombreux atouts : proximité des commodités, jardin clôturé avec portail électrique à deux accès, esprit authentique charentais, chaudière à granulés avec stockage en vrac, rénovation partielle, volumes généreux, deux salles d’eau et dépendances. La maison est classée en catégorie É, avec une estimation énergétique entre 3370 et 4600 €, et une consommation de 278 kWh/m²/an. Située à seulement 5 minutes de Saint Génis de Saintonge, moins de 10 minutes de Pons, Jonzac et Mirambeau, dans une rue calme proche des écoles, commerces et accès autoroute, à moins d’une heure des plages et de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie recherché en Charente-Maritime pour une vie paisible en campagne. Prix de vente : 294 000 € frais d’agence inclus, dont 5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez dès maintenant Céline DEQUEEKER pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Vous aurez une maison familiale de 250 m² habitables dans un village calme de Charente-Maritime, à seulement 5 minutes des écoles et commerces, idéale pour profiter d’un cadre de vie à la campagne tout en étant proche des commodités.
- La propriété dispose de 6 chambres allant de 9,88 m² à 14 m², avec deux d’entre elles équipées de mezzanine, et d’une mezzanine principale de 35 m² dont 19 m² en filet suspendu, offrant de grands volumes et un espace modulable.
- La maison comprend un salon spacieux de 39 m² doté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine séparée de plus de 22 m², pour votre confort quotidien.
- La dépendance de plus de 40 m² au sol, accessible depuis la maison principale, offre des possibilités d’aménagement ou d’extension, ainsi qu’un étage supplémentaire, renforçant cette belle opportunité d’investissement ou de projet familial.
- Les travaux récents incluent la mise en conformité électrique et de l’assainissement, le remplacement des fenêtres en bois par du PVC double vitrage, l’installation d’une VMC, et une rénovation partielle, ce qui garantit un confort moderne pour une maison authentique.